Les fiducies de placement immobilier sont-elles un bon cheminement de carrière? Si vous travaillez dans le domaine de la finance, vous avez probablement entendu parler du Real Estate Investment Trust (REIT) en plein essor. Il s'agit d'un segment en croissance du secteur financier américain car il produit des biens immobiliers axés sur les revenus.
Mais la vraie question est la suivante : les FPI sont-elles un bon cheminement de carrière ?
Depuis 1960, les fiducies de placement immobilier sont devenues un excellent choix de carrière en raison de leur croissance remarquable. Quelle que soit votre profession d'origine, en choisir une ajoutera de la variété à votre portefeuille. Vous trouverez diverses opportunités d'emploi dans cette carrière immobilière. De plus, les FPI américaines sont une carrière prometteuse avec une capitalisation boursière de 1.25 billion de dollars.
Saviez-vous que l'opportunité la plus remarquable pour les FPI se situe au niveau d'un poste de direction ? Après tout, vous pouvez faire une grande différence dans le monde de l'immobilier commercial.
Pour en savoir plus sur les FPI, lisez cet article jusqu'à la fin. Si vous souhaitez suivre des cours en immobilier, cet article sur le 15 meilleurs cours immobiliers en ligne: cours gratuits et payants vous fournira les ressources dont vous avez besoin.
Qu'est-ce qu'un REIT ?
Les fiducies de placement immobilier sont des véhicules financiers qui permettent aux particuliers de détenir une partie de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux dans leur portefeuille diversifié. Il s'agit de sociétés qui possèdent, gèrent ou financent des biens immobiliers productifs de revenus.
Les FPI sont des fonds ou des titres qui investissent dans des états immobiliers qui génèrent beaucoup de revenus.
Il est également important de noter que les investisseurs investissent leur argent dans des projets aussi divers que des hôpitaux, des hôtels, des entrepôts et écoles. Ces fonds communs de placement bénéficient d'allégements fiscaux de la part du gouvernement et peuvent promettre des rendements plus élevés aux investisseurs.
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Quels types de FPI existe-t-il ?
Avant de plonger dans la réponse à la question, les fiducies de placement immobilier sont-elles un bon cheminement de carrière ? Parlons d'abord un peu des types de FPI qui existent. Ceci dans le but d'apporter une compréhension plus approfondie de ce domaine avant de choisir d'en faire une carrière.
Fonds d'actions
Les fonds d'investissement possèdent des propriétés qu'ils peuvent gérer eux-mêmes ou sous-traiter à une autre société. Ces sociétés tirent des revenus de la location d'immeubles qu'elles possèdent ou gèrent et de ventes qui génèrent des plus-values. Dans ce type de FPI, les actionnaires reçoivent généralement 100 % des bénéfices (ou dividendes).
FPI hypothécaire
Mortgage Real Estate Investment Trusts ou fonds hypothécaires achète et gère des hypothèques immobilières commerciales. Le revenu net est la différence entre l'argent qu'il paie pour le prêt et les intérêts sur l'argent qu'il utilise pour financer le prêt. Dans ces FPI, les actionnaires obtiennent au moins 90 % de ses revenus.
FPI hybride
Les FPI hybrides gèrent des biens immobiliers, mais canalisent leur financement par la dette ou des actions privilégiées. Cela réduit les impôts et permet aux entreprises de se concentrer sur leur cœur de métier, à savoir générer des revenus locatifs. Les FPI hybrides peuvent également verser des dividendes, qui comprennent des dividendes sur les gains en capital et le revenu.
Que possèdent les FPI ?
Les FPI achètent un bien locatif à long terme. Certains exemples incluent les immeubles de bureaux, les appartements, les bâtiments médicaux, les entrepôts, les centres commerciaux et les centres commerciaux. La plupart des FPI se concentrent sur les propriétés productrices de revenus, mais certaines FPI achètent des propriétés qu'elles détiennent pour des gains en capital à long terme.
Les FPI peuvent être considérées comme un investissement hybride par rapport à la propriété immobilière directe, car vous ne possédez pas de propriété distincte et n'êtes pas impliqué dans les opérations quotidiennes. En revanche, les FPI se négocient sous forme d'actions, mais elles possèdent des biens immobiliers générateurs de revenus.
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Quels types d'emplois sont disponibles dans les fiducies de placement immobilier ?
En tant que vaste cheminement de carrière, de nombreux emplois sont disponibles dans les fiducies de placement immobilier - ils comprennent le gestionnaire immobilier, le directeur de division, le président, le directeur de l'exploitation, le gestionnaire des comptes fournisseurs, Gestionnaire des comptes recevables, analyste FPI, administrateur de baux, Manager Relations Investisseurs, gestionnaire de portefeuille, analyste financier, comptable fiscaliste, évaluateur de biens immobiliers, représentant du service à la clientèle, directeur régional, etc.
Les fiducies de placement immobilier sont-elles un bon cheminement de carrière ?
Donc, si vous demandez si les fiducies de placement immobilier sont un bon cheminement de carrière, je dirais que oui, le FPI n'est un bon choix de carrière que si vous avez une passion pour la finance et l'immobilier.
En tant qu'agent FPI, vous pouvez offrir aux investisseurs la possibilité de posséder et de bénéficier de biens immobiliers de valeur. De plus, vous pouvez donner aux investisseurs amateurs l'accès à toutes sortes de revenus de dividendes. De cette façon, en tant qu'agent, vous avez la possibilité d'aider la communauté à se développer.
L'entreprise cotée pour laquelle vous travaillez vous offre de nombreuses opportunités d'évolution de carrière. En retour, vous augmentez votre talent potentiel et développez votre opportunités de recrutement.
Plusieurs universités aux États-Unis offrir des cours liés à l’industrie des REIT. Vous pouvez obtenir un diplôme, tel qu'un master en immobilier, de ces universités et trouver des opportunités d'emploi dans l'immobilier. Certains de ces cours et programmes incluent la comptabilité immobilière, la conception de bâtiments commerciaux, la gestion immobilière, etc.
Ces cours peuvent vous aider à entrer dans l'industrie sans aucun problème. Cependant, vous avez besoin d'une expérience dans l'immobilier en plus des stages. Par conséquent, vous pouvez même compléter un baccalauréat dans les domaines suivants, Finance, Immobilier, Comptabilité et Statistiques
Pourquoi travailler avec des REIT est une bonne carrière
L'investissement immobilier est un cheminement de carrière qui vous permettra de devenir votre propre patron, c'est donc un excellent cheminement de carrière. C'est à vous de décider si vous voulez construire quelque chose. Vous pouvez choisir un domaine d'intérêt, puis présenter toutes vos compétences afin que les gens puissent voir vos progrès en tant qu'investisseur immobilier.
Quels sont les types de biens les plus courants dans un portefeuille de fiducies de placement immobilier ?
Certains des types de biens communs dans un portefeuille de fonds de placement immobilier sont les centres commerciaux, les immeubles d'appartements, les immeubles de bureaux, les propriétés commerciales, les immeubles multifamiliaux, les propriétés résidentielles, les biens immobiliers commerciaux, les maisons unifamiliales à louer, les centres commerciaux, les maisons individuelles. bâtiments de stockage, propriétés de santé, centres de données, etc.
À quoi s'attendre d'un cheminement de carrière dans les fiducies de placement immobilier?
La feuille de route essentielle pour une carrière en FPI vous guide dans votre parcours financier. De plus, ce chemin vous mènera au siège.
Lorsque vous devenez agent certifié dans ce domaine, vous êtes responsable du suivi des opérations et de l'acquisition des propriétés en fonction de leur valeur. Vous pouvez même choisir d'autres emplois d'entrée de gamme dans ce domaine.
Si vous travaillez pour une entreprise qui travaille pour des courtiers indépendants, vous représentez leurs propriétés et sélectionnez les locataires potentiels. Vous pouvez donc vous attendre à des emplois de gestionnaire immobilier, de représentant de clientèle et d'agent de location.
Aux États-Unis, la certification est un excellent moyen d'entrer dans le secteur des FPI. Vous devez avoir une licence pour vendre des biens immobiliers en tant que société ou courtier. Certified Commercial Investment Member est une exigence de certification nécessaire, que vous travailliez en tant qu'individu ou en tant qu'entreprise. Cette certification est accréditée par le Institut CCIM.
Investir dans des FPI peut-il vous rendre riche ?
La réponse est oui, mais gardez à l'esprit qu'il est également possible de perdre de l'argent. Vous ne pouvez pas garantir un investissement sûr à 100 %. Le point positif des FPI est que vous n'avez pas à investir de grosses sommes d'argent pour acheter les actions de la société. Au lieu de cela, vous commencez par de petits investissements que vous pouvez augmenter jusqu'à ce que vous atteigniez le montant souhaité que vous souhaitez investir.
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Avantages et inconvénients des fiducies de placement immobilier
Nous examinons ici les avantages et les inconvénients de l'exploitation, de l'investissement et de la poursuite d'une carrière dans les fiducies de placement immobilier.
Avantages des FPI
Voici les avantages uniques d'une fiducie de placement immobilier :
Exposition immobilière sans achat immobilier
Sans la bonne expérience, il peut être difficile pour les gens de diversifier leur portefeuille immobilier. Cela peut être très problématique car tous vos œufs sont dans le même panier et peu importe votre niveau d'instruction, vous risquez toujours de payer trop cher ou de trouver une propriété sous-évaluée.
Dans les fiducies de placement immobilier, vous êtes autorisé à investir dans des biens immobiliers que vous ne pourriez jamais vous permettre par vous-même.
Rendement élevé sans problèmes de gestion immobilière
La plupart des gens qui investissent dans des FPI le font pour les rendements élevés, pas pour les dividendes. Cependant, comme ces sociétés emploient des sociétés de gestion externes, la plupart de leurs bénéfices sont réinvestis dans les sociétés pour élargir leurs portefeuilles. Cela peut être très rentable car la plupart de vos dividendes seront un revenu en plus de votre revenu actuel.
Vous pouvez acheter des fractions d'actions de FPI
La plupart des FPI sont de grandes entreprises valant des milliards de dollars. Donc, même si vous avez 100 $, cela peut ne pas être suffisant pour obtenir la pleine valeur de l'action. Heureusement, la plupart des fiducies de placement immobilier vous permettent d'acheter rompus d'actions, qui peut être une excellente option d'investissement pour les petits investisseurs et les nouveaux investisseurs.
Diversification des types de propriétés et des régions
Étant donné que ces sociétés possèdent plusieurs propriétés à différents endroits, elles sont très diversifiées. Ils ne perdent jamais de valeur significative à moins qu'il n'y ait une crise économique qui affecte toutes les propriétés.
Diverses formes de types de propriété
Les fiducies de placement immobilier offrent aux particuliers la possibilité de diversifier leur portefeuille d'investissement grâce à différents types de biens immobiliers. Par exemple, au lieu d'acheter une seule propriété, vous pouvez acheter plusieurs FPI axées sur les propriétés commerciales, résidentielles et de développement.
Cela rendra votre portefeuille plus stable car vous possédez plusieurs types de propriétés différentes de la même société.
Inconvénients d'une carrière dans les fiducies de placement immobilier
Ce sont les inconvénients uniques d'investir et de suivre un cheminement de carrière dans des fiducies de placement immobilier.
Ils sont hautement spéculatifs
Étant donné que la plupart des FPI ne prennent pas le titre de leurs propriétés (la plupart utilisent des hypothèques), elles ne peuvent pas vendre la propriété si elles ont besoin d'argent. Ils comptent donc sur la dette pour financer la croissance et verser des dividendes aux investisseurs.
Si les actifs d'une FPI valent plus que sa dette, ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose. Cependant, si une partie des actifs de l'entreprise se détériore, l'entreprise peut être au bord de la faillite.
En raison de l'intérêt élevé de la dette, il est sensible aux variations du taux d'intérêt.
Comme vous le savez probablement grâce aux leçons de l'histoire, les taux d'intérêt n'ont cessé de baisser depuis les années 1980. Cela pourrait être mauvais pour les banques et les prêts, mais bon pour les FPI car leurs rendements augmentent à moindre coût. Lorsque les taux d'intérêt changent de direction et commencent à monter, c'est l'inverse qui se produit, ce qui affaiblit leurs résultats.
Ils opèrent à perte nette
Nous avons mentionné que les fiducies de placement immobilier utilisent la dette pour financer la croissance, mais cela coûte cher. En général, les FPI ont beaucoup de dettes (en plus des taux d'intérêt élevés).
Moins transparent que les entreprises traditionnelles
Comme nous savons tous que les fiducies de placement immobilier ne possèdent pas leurs propres actifs, tout ce qu'elles possèdent est hypothéqué. C'est pourquoi vous ne trouverez pas d'informations sur les propriétés appartenant à ces sociétés. Au lieu de cela, vous ne voyez que leur revenu brut, les dépenses effectuées en raison des opérations et le revenu net.
Ce manque de transparence peut être très rebutant pour les investisseurs individuels car ils ne peuvent pas savoir exactement quels actifs ces entreprises possèdent et ce qu'ils valent.
Conclusion
Un cheminement de carrière dans les fiducies de placement immobilier peut être très enrichissant, comme nous l'avons vu au fil des ans à quel point l'investissement immobilier a produit de nombreux millionnaires. Cependant, ce champ d'action ne favorisera pas tout le monde.
Nous avons discuté de certains points importants dans cet article qui seront utiles à tous ceux qui souhaitent s'aventurer dans ce cheminement de carrière à différents titres.
Tout ce dont vous avez besoin est d'utiliser les informations et de décider s'il s'agit d'une carrière que vous souhaitez poursuivre, que ce soit en tant qu'individu travaillant pour une société de fiducies de placement immobilier ou en devenant vous-même un investisseur.
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Références:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
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