Onko Real Estate Investment Trusts hyvä urapolku?

Onko kiinteistösijoitusrahastot hyvä urapolku? Jos työskentelet rahoitusalalla, olet todennäköisesti kuullut kasvavasta Real Estate Investment Trustista (REIT). Se on kasvava segmentti Yhdysvaltain rahoitusteollisuudessa, koska se tuottaa tuloihin suuntautuneita kiinteistöjä.

Mutta todellinen kysymys on, onko REIT hyvä urapolku?

Vuodesta 1960 lähtien kiinteistösijoitusrahastoista on tullut loistava uravalinta niiden huomattavan kasvun ansiosta. Alkuperäisestä ammatistasi riippumatta sellaisen valitseminen lisää portfolioosi vaihtelua. Tältä kiinteistön uralta löydät erilaisia työmahdollisuuksia. Lisäksi US REIT:t ovat lupaava ura, jonka markkina-arvo on 1.25 biljoonaa dollaria.

Tiesitkö, että REIT:n merkittävin mahdollisuus on esimiestehtävissä? Loppujen lopuksi voit tehdä suuren muutoksen kaupallisten kiinteistöjen maailmassa.

Saat lisätietoja REIT:istä lukemalla tämän artikkelin loppuun. Jos olet kiinnostunut kiinteistöalan kursseista, tämä artikkeli aiheesta 15 parasta kiinteistökurssia verkossa: ilmaiset ja maksulliset kurssit tarjoaa sinulle tarvitsemasi resurssit.

Onko kiinteistösijoitusluottamus hyvä urapolku

Mikä on REITs?

Real Estate Investment Trustit ovat rahoitusvälineitä, joiden avulla yksityishenkilöt voivat omistaa osan asuin- tai liikekiinteistöistä monipuolisessa salkussaan. Nämä ovat yrityksiä, jotka omistavat, hallinnoivat tai rahoittavat tuloja tuottavia kiinteistöjä.

REIT-rahastot ovat rahastoja tai arvopapereita, jotka sijoittavat todellisiin valtioihin, jotka tuottavat paljon tuloja.

On myös tärkeää huomata, että sijoittajat sijoittavat rahansa niinkin erilaisiin projekteihin kuin sairaaloihin, hotelleihin, varastoihin ja koulut. Nämä sijoitusrahastot saavat verohelpotuksia hallitukselta ja voivat luvata korkeampaa tuottoa sijoittajille.

Lue myös: Maailman 10 parasta markkinoitavaa uraa vuonna 2023

Millaisia REIT-tyyppejä on olemassa?

Ennen kuin sukeltaa kysymykseen, onko kiinteistösijoitusrahastot hyvä urapolku? Puhutaanpa ensin hieman siitä, minkä tyyppisiä REIT:itä on olemassa. Tällä pyritään saamaan aikaan syvällisempi ymmärrys tästä alasta ennen kuin päätät tehdä siitä uran.

Osakerahastot

Osakerahastot omistavat kiinteistöjä, joita ne voivat hallinnoida itse tai tehdä alihankintana toiselle yritykselle. Nämä yritykset ansaitsevat tuloja omistamiensa tai hallinnoimiensa kiinteistöjen vuokrauksesta sekä myyntivoittoja tuottavista myynnistä. Tämän tyyppisissä REIT:issä osakkeenomistajat saavat yleensä 100 % tuloksesta (tai osingoista).

Asuntolainat

Mortgage Real Estate Investment Trust tai asuntolainarahasto ostaa ja hallinnoi liikekiinteistökiinnityksiä. Nettotulo on lainasta maksaman rahan ja lainan rahoittamiseen käyttämien rahojen korkojen erotus. Tällaisissa REIT:issä osakkeenomistajat saavat vähintään 90 prosenttia sen tuotosta.

Hybridi REIT

Hybridi-REIT:t hallinnoivat kiinteistöjä, mutta ohjaavat rahoituksensa velkojen tai etuoikeutettujen osakkeiden kautta. Tämä alentaa veroja ja antaa yrityksille mahdollisuuden keskittyä ydinliiketoimintaansa eli vuokratulojen tuottamiseen. Hybridi REIT:t voivat myös maksaa osinkoja, jotka sisältävät osinkoja pääomavoitoista ja tuloista.

Mitä REIT:t omistavat?

REITit ostavat pitkäaikaisen vuokra-asunnon. Joitakin esimerkkejä ovat toimistorakennukset, asunnot, lääketieteelliset rakennukset, varastot, ostoskeskukset ja ostoskeskukset. Useimmat REITit keskittyvät tuloja tuottaviin kiinteistöihin, mutta jotkut REITit ostavat omistamiaan kiinteistöjä pitkäaikaista pääomavoittoa varten.

REIT:ien voidaan sanoa olevan hybridisijoitus kuin suora kiinteistöomistus, koska et omista erillistä omaisuutta etkä ole mukana päivittäisessä toiminnassa. Sen sijaan REIT:t käyvät kauppaa osakkeilla, mutta he omistavat tuloa tuottavaa kiinteistöä.

Rlso Lue: 10 parhaiten palkattua työpaikkaa rahoituksen kuluttajapalveluissa 2023

Millaisia työpaikkoja Real State Investment Trustissa on tarjolla?

Laajan urapoluna kiinteistösijoitusrahastoissa on tarjolla paljon työpaikkoja – niitä ovat kiinteistöpäällikkö, jaostojohtaja, toimitusjohtaja, COO, ostoreskontrapäällikkö, Myyntisaamiset Manager, REIT-analyytikko, vuokrasopimusvastaava, Sijoittajasuhdejohtaja, salkunhoitaja, talousanalyytikko, verokirjanpitäjä, kiinteistöjen arvioija, asiakaspalveluedustaja, aluejohtaja jne.

Onko kiinteistösijoitusrahastot hyvä urapolku?

Joten jos kysyt, onko kiinteistösijoitusrahastot hyvä urapolku, sanoisin kyllä, REIT on hyvä uravalinta vain, jos sinulla on intohimo rahoitukseen ja kiinteistöihin.

REIT-agenttina voit tarjota sijoittajille mahdollisuuden omistaa ja hyötyä arvokkaasta kiinteistöstä. Lisäksi voit antaa amatöörisijoittajille pääsyn kaikenlaisiin osinkotuloihin. Tällä tavalla sinulla on agenttina mahdollisuus auttaa yhteisöä kasvamaan.

Pörssiyhtiö, jossa työskentelet, tarjoaa sinulle runsaasti urakehitysmahdollisuuksia. Vastineeksi lisäät potentiaalisia kykyjäsi ja laajennat rekrytointimahdollisuuksia.

Useat yliopistot Yhdysvalloissa tarjoavat REIT-alaan liittyviä kursseja. Voit ansaita tutkinnon, kuten a kiinteistöalan maisterin tutkinto, näistä yliopistoista ja löytää työmahdollisuuksia kiinteistöalalta. Jotkut näistä kursseista ja ohjelmista sisältävät kiinteistökirjanpidon, liikerakennusten suunnittelun, kiinteistönhoidon jne.

Nämä kurssit voivat auttaa sinua pääsemään alalle ilman ongelmia. Tarvitset kuitenkin työharjoittelun lisäksi kiinteistöalan kokemusta. Siksi voit jopa suorittaa kandidaatin tutkinnon seuraavilla aloilla: talous, kiinteistöt, laskentatoimet ja tilastot

Miksi REITien kanssa työskentely on hyvä ura

Kiinteistösijoittaminen on urapolku, jonka avulla voit tulla omaksi pomosi, joten se on loistava urapolku. Se on sinusta kiinni, haluatko rakentaa jotain. Voit valita kiinnostavan alueen ja esitellä sitten kaikkia taitojasi, jotta ihmiset voivat nähdä edistymisesi kiinteistösijoittajana.

Mitkä ovat yleisimmät kiinteistötyypit kiinteistösijoitussalkussa?

Joitakin yleisiä kiinteistösijoitussalkun kiinteistötyyppejä ovat kauppakeskukset, kerrostalot, toimistorakennukset, liikekiinteistöt, kerrostalorakennukset, asuinkiinteistöt, liikekiinteistöt, vuokrattavat omakotitalot, ostoskeskukset, omakotitalot varastorakennukset, terveydenhuollon kiinteistöt, tietokeskukset jne.

Mitä odottaa kiinteistösijoitusrahastojen urapolulta?

Essential Roadmap for a REIT-ura vie sinut taloudelliselle matkallesi. Lisäksi tämä polku vie sinut päämajaan.

Kun sinusta tulee tämän alan sertifioitu agentti, olet vastuussa toiminnan valvonnasta ja kiinteistöjen hankinnasta arvoon perustuen. Voit jopa valita muita aloitustason töitä tällä alalla.

Jos työskentelet yrityksessä, joka työskentelee itsenäisille välittäjille, edustat heidän kiinteistöjään ja etsit mahdollisia vuokralaisia. Voit siis odottaa työpaikkoja kiinteistöpäällikkönä ja asiakasedustajana sekä leasing-agenttina.

Yhdysvalloissa sertifiointi on loistava tapa päästä mukaan REIT-liiketoimintaan. Sinulla tulee olla lupa myydä kiinteistöjä yrityksenä tai välittäjänä. Certified Commercial Investment Member on sertifiointivaatimus, jota tarvitaan työskenteletpä sitten yksityishenkilönä tai yrityksenä. Tämä sertifikaatti on akkreditoitu CCIM-instituutti.

Voiko REITiin sijoittaminen tehdä sinusta rikkaan?

Vastaus on kyllä, mutta muista, että on mahdollista myös menettää rahaa. Et voi taata sijoitusta 100 % varmuudella. REITin valopilkku on, että sinun ei tarvitse sijoittaa suuria summia ostaaksesi yhtiön osakkeita. Sen sijaan aloitat pienillä investoinneilla, joita voit kasvattaa, kunnes saavutat halutun summan, jonka haluat sijoittaa.

Lue myös: Mikä on sijoitetun pääoman tuotto (ROI)? Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää

Kiinteistösijoitusrahastojen edut ja haitat

Tässä tarkastellaan kiinteistösijoitusrahastoissa toimimisen ja sijoittamisen sekä urapolun etuja ja haittoja.

REIT:ien edut

Seuraavat ovat kiinteistösijoitusrahastojen ainutlaatuiset edut:

Kiinteistön esittely ilman omaisuuden ostamista

Ilman oikeaa kokemusta ihmisten voi olla vaikeaa monipuolistaa kiinteistösalkkuaan. Tämä voi olla erittäin ongelmallista, koska kaikki munasi ovat samassa korissa ja riippumatta siitä, kuinka koulutettu olet, olet aina vaarassa maksaa liikaa tai löytää aliarvostetun omaisuuden.

Kiinteistösijoitusrahastoissa voit sijoittaa kiinteistöihin, joihin sinulla ei koskaan olisi varaa yksin.

Korkea tuotto ilman kiinteistönhoitoongelmia

Useimmat ihmiset, jotka sijoittavat REITiin, tekevät niin korkean tuoton, eivät osinkojen vuoksi. Koska nämä yritykset kuitenkin työllistävät ulkopuolisia rahastoyhtiöitä, suurin osa niiden tuotoista sijoitetaan takaisin yrityksiin portfolionsa laajentamiseksi. Tämä voi olla erittäin kannattavaa, koska suurin osa osingoistasi on tuloja nykyisten tulojesi lisäksi.

Voit ostaa murto-osuuksia REITin osakkeista

Useimmat REIT-yritykset ovat suuria yrityksiä, joiden arvo on miljardeja dollareita. Joten vaikka sinulla olisi 100 dollaria, se ei välttämättä riitä saamaan osakkeen täyttä arvoa. Onneksi useimmat kiinteistösijoitusrahastot antavat sinun ostaa murto-osien osuudet, joka voi olla loistava sijoitusvaihtoehto pienille ja ensikertalaisille sijoittajille.

Kiinteistötyyppien ja -alueiden monipuolistaminen

Koska nämä yritykset omistavat useita kiinteistöjä eri paikoissa, ne ovat erittäin monipuolisia. Ne eivät koskaan menetä merkittävää arvoa, ellei ole talouskriisi, joka vaikuttaa kaikkiin kiinteistöihin.

Erilaisia kiinteistötyyppejä

Kiinteistösijoitusrahastot antavat yksilöille mahdollisuuden hajauttaa sijoitussalkkuaan erityyppisten kiinteistöjen avulla. Esimerkiksi yhden kiinteistön ostamisen sijaan voit ostaa useita REIT-kohteita, jotka keskittyvät liike-, asuin- ja kehityskiinteistöihin.

Tämä tekee portfoliostasi vakaamman, koska omistat useita erityyppisiä kiinteistöjä samasta yrityksestä.

Kiinteistösijoitusrahastojen uran haitat

Nämä ovat ainutlaatuiset haitat sijoittamisessa ja urapolussa kiinteistösijoitusrahastoissa.

Ne ovat erittäin spekulatiivisia

Koska useimmat REITit eivät ota omistusoikeutta kiinteistöihinsä (useimmat käyttävät kiinnityksiä), he eivät voi myydä omaisuutta, jos he tarvitsevat käteistä. Joten he luottavat velkaan rahoittaakseen kasvua ja maksaakseen osinkoja sijoittajille.

Jos REITin omaisuus on arvokkaampi kuin sen velka, se ei välttämättä ole huono asia. Jos osa yrityksen omaisuudesta kuitenkin heikkenee, yritys voi olla konkurssin partaalla.

Korkeasta velkakorosta johtuen se on alttiina koron muutoksille.

Kuten varmaan tiedätkin historian opetuksista, korot ovat laskeneet tasaisesti 1980-luvulta lähtien. Se saattaa olla huono pankeille ja lainoille, mutta hyvä REITille, koska niiden tuotot kasvavat pienemmillä kustannuksilla. Kun korot muuttavat suuntaa ja alkavat nousta, tapahtuu päinvastoin, mikä heikentää niiden tuloksia.

Ne toimivat nettotappiolla

Olemme maininneet, että kiinteistösijoitusrahastot käyttävät velkaa kasvun rahoittamiseen, mutta se on kallista. Yleensä REITillä on paljon velkaa (korkeiden korkojen lisäksi).

Vähemmän läpinäkyvä kuin perinteiset yritykset

Kuten me kaikki tiedämme, että kiinteistösijoitusrahastoilla ei ole omaa omaisuutta, kaikki heidän omistamansa on kiinnitettynä. Siksi et löydä tietoa näiden yritysten omistamista kiinteistöistä. Sen sijaan näet vain heidän bruttotulonsa, toiminnasta aiheutuneet kulut ja nettotulot.

Tämä läpinäkyvyyden puute voi olla hyvin vastenmielistä yksittäisille sijoittajille, koska he eivät voi tietää tarkalleen, mitä omaisuutta nämä yritykset omistavat ja minkä arvoisia ne ovat.

Yhteenveto

Urapolku kiinteistösijoitusrahastoissa voi olla erittäin palkitsevaa, sillä olemme vuosien varrella nähneet, kuinka kiinteistösijoittaminen on tuottanut monia miljonäärejä. Tämä toiminta-ala ei kuitenkaan suosi kaikkia.

Olemme keskustelleet tässä artikkelissa tärkeistä kohdista, joista on apua kaikille, jotka haluavat uskaltaa tälle urapolulle eri tehtävissä.

Sinun tarvitsee vain hyödyntää tietoja ja päättää, haluatko edetä tällä uralla, joko kiinteistösijoitusyhtiössä työskentelevänä yksityishenkilönä vai itse sijoittajana.

Suositukset:

Viitteet:

https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/