Kodintarkastaja on asiantuntija, joka arvioi asuntoja ostajalle. Heidän ensisijainen tehtävänsä on tarkistaa kiinteistöt varmistaakseen, että ne ovat turvallisia ja hyvässä kunnossa.
Jos olet kiinnostunut ryhtymään kiinteistöntarkastajaksi, voit ryhtyä tähän ammattiin noudattamalla ohjeita.
Ensinnäkin sinun on hankittava tarvittava koulutus. Tämä edellyttää lukion tutkinnon tai vastaavan suorittamista. Sitten sinun on suoritettava koulutus tutustuaksesi kodin tarkastuksen eri näkökohtiin.
Seuraavaksi kokemuksen hankkiminen on välttämätöntä. Monet pyrkivät tarkastajat työskentelevät kokeneiden ammattilaisten johdolla oppimaan köysiä. Tämä käytännön kokemus on korvaamaton työn monimutkaisuuden ymmärtämisessä.
Kun olet hankkinut riittävän tiedon ja kokemuksen, sinun on hankittava sertifikaatti. Eri alueilla on erilaiset vaatimukset, joten on tärkeää tutkia ja täyttää viranomaisten asettamat kriteerit. Jatka lukemista saadaksesi lisätietoja.
Kuka on kodintarkastaja?
Kodintarkastaja on kiinteistöalan ammattilainen, jonka tehtävänä on arvioida kiinteistö ostajan puolesta ja laatia yksityiskohtaisen selvityksen sen tilasta.
Tarkastaja tutkii kiinteistön perusteellisesti ja tunnistaa sekä suuret että pienet ongelmat. Tähän sisältyy kodin rakenteen, sähköjärjestelmien, LVI, LVI- ja kattotyöt kaikkiin ongelmiin, jotka eivät välttämättä näy heti tavallisen läpikäynnin aikana.
Vaikka kodin tarkastus ei ole pakollinen, monet asuntolainanantajat vaativat ostajien suorittavan sellaisen. Tarkastusraportilla on keskeinen rooli neuvotteluissa. Havaintoja tarkasteltaessa mahdolliset asunnonomistajat voivat neuvotella myyjän kanssa korjauskulujen kattamisesta, pyytää kiinteistön hinnan alennusta tai jopa päättää olla jatkamatta ostoa.
Ammattimaiseksi kodin tarkastajaksi tuleminen edellyttää, että henkilöt suorittavat asianmukaiset koulutuskurssit ja sertifiointiohjelmat akkreditoidulta palveluntarjoajalta. Tarvittavan koulutuksen suoritettuaan heidän on läpäistävä lupakoe osoittaakseen pätevyytensä ja asiantuntemuksensa asuntojen tarkastamisessa.
Mitä kodintarkastaja tekee?
Kodintarkastajat arvioivat kiinteistön eri puolia varmistaakseen sen turvallisuuden ja toimivuuden. Eräs keskeinen elementti, jonka he tarkastavat, on asbesti, joka tarkistaa ryömintätilojen ja kattojen läsnäolon, koska sen poistaminen on välttämätöntä.
Myös rakenteiden eheys on painopiste, ja tarkastajat tutkivat perustukset, tuet, katot, lattiat ja seinät mahdollisten vesivahinkojen tai vahingoittuneiden rakenteiden varalta, jotka voivat johtaa merkittäviin ongelmiin.
Sähköjärjestelmä, mukaan lukien pistorasiat ja paneelit, tutkitaan perusteellisesti viallisten johtojen tunnistamiseksi. Paloturvallisuus on toinen kriittinen näkökohta, ja tarkastajat varmistavat, että rakennus noudattaa paloturvallisuusmääräyksiä tarkastamalla useita uloskäyntejä ja toimivia palovaroittimia.
Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien toimivuus, radonpäästöjen puuttuminen ja rakennusmääräysten noudattaminen tarkastetaan.
Tarkastajat etsivät ahkerasti puuta tuhoavien organismien, kuten termiittien, tartuntoja estääkseen omaisuuden vahingoittumisen. Putkiasennusta ei unohdeta, sillä tarkastajat arvioivat putket, hanat, vedenlämmittimet, sakosäiliöt, viemäriputket ja vesikourut varmistaakseen, että yleinen putkisto on hyvässä kunnossa.
Tämä kattava selvitys varmistaa, että mahdolliset ongelmat tunnistetaan ajoissa, mikä edistää kiinteistön yleistä turvallisuutta ja hyvinvointia.
Lue myös: Onko Real Estate Investment Trusts hyvä urapolku?
Kuinka tulla lisensoiduksi kodintarkastajaksi
Kodintarkastajaksi tuleminen edellyttää tiettyä pätevyyttä ja lisenssejä. Jos olet kiinnostunut lisensoidun kodin tarkastajan urasta, sinun tulee noudattaa tiettyjä vaiheita.
1. Tarvitset kotitarkastuskoulutuksen
Kodintarkastuskoulutuksen aloittaminen on ensimmäinen askel kohti sertifioiduksi kodin tarkastajaksi tulemista. Ennen kuin saat lisenssin, saatat tarvita lisäkoulutusta. Kodin tarkastukseen kuuluu suunnittelun perusteiden ymmärtäminen ja asiakaspalveluhenkinen liiketoiminnan pyörittäminen. Parantaaksesi menestymismahdollisuuksiasi tällä alalla, on tärkeää suorittaa esilisenssikurssit molemmilla aloilla.
Jos sinulla on jo insinööritaustaa, kannattaa harkita lisäkoulutusta. Nämä kurssit voivat auttaa sinua syventymään kodin tarkastuksen tiettyihin näkökohtiin, kuten erottamaan asuin- ja liikekiinteistöt. Lisäksi saatat hyötyä käytännön kenttäkoulutuksesta sertifioidun kodin tarkastajan kanssa.
On syytä huomata, että joissakin osavaltioissa verkkokursseja ei välttämättä hyväksytä kotitarkastajien koulutusvaatimusten täyttämiseksi. Siksi on erittäin tärkeää ilmoittautua henkilökohtaisille kursseille harjoitustuntien ajaksi.
Investoimalla aikaa ja vaivaa kattavaan koulutukseen voit parantaa taitojasi ja tietojasi, ja sinusta tulee lopulta hyvämaineinen ja menestyvä kodintarkastaja.
2. Sinun on tiedettävä valtion vaatimukset kodin tarkastajille
Jokaisella osavaltiolla on omat säännöt kodintarkastajaksi ryhtymiselle. Sääntöjä kutsutaan lupavaatimuksiksi. He kertovat sinulle, mitä sinun on tehtävä tullaksesi ammattimaiseksi kodin tarkastajaksi.
Sinun täytyy opiskella tietty määrä tunteja tullaksesi kodin tarkastajaksi. Joissakin osavaltioissa tarvitset vain kuusikymmentä tuntia koulutusta. Mutta muissa osavaltioissa saatat tarvita jopa 400 tuntia.
Eri osavaltioissa on erilaiset kokeet. Jotkut osavaltiot vaativat sinua läpäisemään kansallisen kokeen. Toisilla saattaa olla paikallinen tentti. Näiden kokeiden läpäiseminen auttaa sinua saamaan kodintarkastajatodistuksen.
Ennen kuin aloitat opiskelun verkossa, sinun tulee tietää osavaltiosi vaatimukset. Tämä on tärkeää, jotta et tuhlaa aikaa väärien asioiden tutkimiseen. Varmista, että ymmärrät, mitä sinun on tehtävä tullaksesi kotitarkastajaksi osavaltiossasi.
3. Sinun on hankittava kodin tarkastajan todistus
Jotta voit tulla sertifioiduksi kodin tarkastajaksi, sinun on täytettävä koulutusvaatimukset ja suoritettava sitten National Home Inspector Examination (NHIE). Tämä koe arvioi tietämyksesi käytännöistä, kiinteistöjen tarkastuksista, ammatillisista vastuista ja eettisistä säännöistä.
On tärkeää huomata, että kaikki osavaltiot eivät valtuuta NHIE:tä hankkimaan kotitarkastajan lisenssiä; joillakin on osavaltiokohtainen tentti.
Koulutusvaatimusten täyttäminen on ensimmäinen askel kohti sertifiointia. Kun olet valmis, voit jatkaa NHIE:n suorittamista. Tämän kokeen tarkoituksena on arvioida ymmärrystäsi eri näkökohdista, kuten käytännön standardeista, kiinteistöjen tarkastustekniikoista, ammatillisista vastuista ja eettisten sääntöjen noudattamisesta.
On ratkaisevan tärkeää tunnustaa, että NHIE ei ole vaatimus kaikissa osavaltioissa kotitarkastajan lisenssin hankkimiselle. Joissakin osavaltioissa on yksilölliset kokeensa, joten on tärkeää olla tietoinen ja täyttää sen osavaltion erityisvaatimukset, jossa aiot harjoitella sertifioituna kodin tarkastajana.
Lue myös: 15 parasta ilmaista kiinteistökurssia verkossa sertifioinnilla
4. Turvaa kotitarkastusurasi vakuutuksella
Kodintarkastajana on tärkeää, että sinulla on vakuutus. Tämä suojaa sinua virheiltä ja odottamattomilta ongelmilta. Sinun on oltava vakuutettu säilyttääksesi todistuksesi. On olemassa kaksi pääasiallista vakuutustyyppiä, joita sinun tulee harkita: yleinen vastuuvakuutus ja virheet ja puutteet (E&O) -vakuutus.
Yleisvastuuvakuutus auttaa, jos joku loukkaantuu tai hänen omaisuutensa vaurioituu työssäsi. Jos esimerkiksi vahingossa rikot jotain asiakkaan kotona, tämä vakuutus voi kattaa kulut.
Virheet ja puutteet (E&O) -vakuutus on ratkaisevan tärkeä suojautuessa virheiltä, joita saatat tehdä tarkastusten aikana. Jos asiakas haastaa sinut oikeuteen kodin kriittisen ongelman puuttumisesta, tämä vakuutus voi auttaa kattamaan oikeudenkäyntikulut ja mahdolliset vahingonkorvaukset.
Ilman vakuutusta saatat kohdata vakavia taloudellisia ongelmia, jos jokin menee pieleen. Huolellisimmatkin tarkastajat voivat tehdä virheitä, ja asiakkaat voivat ryhtyä oikeustoimiin, jos he kokevat, että olet unohtanut jotain tärkeää.
Sijoittamalla vakuutuksiin turvaat liiketoimintasi ja toimeentulosi. Se on välttämätön kulu, joka tarjoaa mielenrauhan ja varmistaa, että voit jatkaa työskentelyä murehtimatta mahdollisista oikeudellisista ongelmista.
5. Aloita urasi kodin tarkastajana
Sertifioiduksi kodintarkastajaksi tuleminen avaa kaksi pääpolkua: oman yrityksen perustaminen tai olemassa olevan yrityksen perustaminen. Jokaisella vaihtoehdolla on erityisetunsa. Jos päätät liittyä vakiintuneeseen kodintarkastusyritykseen, hyödynnät heidän olemassa olevaa asiakaskuntaa ja rakennat suhteita kiinteistönvälittäjiin. Tämä voi tarkoittaa välitöntä työtä ja vähemmän kiirettä löytää asiakkaita.
Toisaalta oman yrityksen perustaminen antaa sinulle vapauden rakentaa yhteyksiäsi kiinteistöalan ammattilaisiin ja määrittää työaikasi. Sinulla on joustavuus hoitaa liiketoimintaa mieltymystesi ja aikataulusi mukaan.