آیا تراست های سرمایه گذاری املاک مسیر شغلی خوبی است؟ اگر در زمینه مالی کار می کنید، احتمالاً در مورد اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT) در حال رشد شنیده اید. این بخش در حال رشد صنعت مالی ایالات متحده است زیرا املاک و مستغلات درآمد محور تولید می کند.
اما سوال اصلی این است که آیا REIT مسیر شغلی خوبی است؟
از سال 1960، تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات به دلیل رشد چشمگیرشان به یک انتخاب شغلی عالی تبدیل شده اند. صرف نظر از شغل اصلی شما، انتخاب یکی از آنها تنوع را به مجموعه شما میافزاید. در این حرفه املاک و مستغلات فرصت های شغلی مختلفی پیدا خواهید کرد. علاوه بر این، REIT های ایالات متحده یک حرفه امیدوارکننده با ارزش بازار 1.25 تریلیون دلار است.
آیا می دانستید که قابل توجه ترین فرصت برای REIT در سطح یک موقعیت مدیریتی است؟ پس از همه، شما می توانید تغییر بزرگی در دنیای املاک تجاری ایجاد کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد REIT، این مقاله را تا انتها بخوانید. اگر علاقه مند به شرکت در دوره های املاک و مستغلات هستید، این مقاله در مورد 15 بهترین کلاس املاک و مستغلات آنلاین: دوره های رایگان و پولی منابع مورد نیاز را در اختیار شما قرار خواهد داد.
REITs چیست؟
صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات ابزارهای مالی هستند که به افراد اجازه می دهند بخشی از املاک مسکونی یا تجاری را در سبد متنوع خود داشته باشند. اینها شرکت هایی هستند که دارای املاک و مستغلات درآمدزا هستند، آنها را مدیریت یا تامین مالی می کنند.
REIT ها وجوه یا اوراق بهاداری هستند که در ایالت های واقعی سرمایه گذاری می کنند که درآمد زیادی ایجاد می کنند.
همچنین مهم است که توجه داشته باشید که سرمایه گذاران پول خود را در پروژه هایی به عنوان بیمارستان ها، هتل ها، انبارها و ... سرمایه گذاری می کنند. مدارس. این صندوقهای سرمایهگذاری معافیتهای مالیاتی از دولت دریافت میکنند و میتوانند بازدهی بالاتری را به سرمایهگذاران بدهند.
همچنین خواندن: 10 شغل برتر بازاری در جهان در سال 2023
چه نوع REIT وجود دارد؟
قبل از پاسخ به این سوال، آیا اعتمادهای سرمایه گذاری املاک و مستغلات مسیر شغلی خوبی است؟ اجازه دهید قبل از هر چیز کمی در مورد انواع REIT صحبت کنیم. این به منظور ایجاد درک عمیق تر از این زمینه قبل از انتخاب شغلی است.
صندوق های سهام
صندوقهای سهام دارای املاکی هستند که میتوانند خودشان آن را مدیریت کنند یا با شرکت دیگری قرارداد فرعی بدهند. این شرکت ها از اجاره املاکی که مالک یا مدیریت می کنند و از فروش هایی که سود سرمایه ایجاد می کند، درآمد کسب می کنند. در این نوع REIT سهامداران معمولاً 100٪ سود (یا سود سهام) را دریافت می کنند.
REITs وام مسکن
تراست های سرمایه گذاری املاک وام مسکن یا صندوق های رهنی رهن املاک تجاری را خریداری و مدیریت می کند. درآمد خالص تفاوت بین پولی است که برای وام می پردازد و سود پولی که برای تامین مالی وام استفاده می کند. در چنین REIT، سهامداران حداقل 90 درصد از سود آن را دریافت می کنند.
REIT هیبریدی
REITهای ترکیبی املاک و مستغلات را مدیریت می کنند، اما تامین مالی خود را از طریق بدهی یا سهام ممتاز هدایت می کنند. این امر مالیات ها را کاهش می دهد و به شرکت ها اجازه می دهد تا بر کسب و کار اصلی خود، یعنی ایجاد درآمد از اجاره تمرکز کنند. REITهای ترکیبی ممکن است سود سهامی را نیز بپردازند که شامل سود سهام ناشی از سود سرمایه و درآمد است.
REIT ها چه چیزی دارند؟
REIT یک ملک اجاره ای بلند مدت می خرند. برخی از نمونه ها عبارتند از ساختمان های اداری، آپارتمان ها، ساختمان های پزشکی، انبارها، مراکز خرید و مراکز خرید. بیشتر REIT ها بر روی املاک تولید درآمد تمرکز می کنند، اما برخی از REIT املاکی را که در اختیار دارند برای سود سرمایه بلندمدت خریداری می کنند.
می توان گفت که REIT یک سرمایه گذاری ترکیبی نسبت به مالکیت مستقیم املاک و مستغلات است زیرا شما مالک ملک جداگانه نیستید و در عملیات روزمره شرکت ندارید. در مقابل، REIT ها به شکل سهام معامله می کنند، اما دارای املاک و مستغلات درآمدزا هستند.
Rlso بخوانید: 10 شغل پردرآمد در خدمات مصرف کننده مالی 2023
چه نوع مشاغلی در صندوق های سرمایه گذاری دولتی واقعی وجود دارد؟
به عنوان یک مسیر شغلی گسترده، مشاغل زیادی در تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات وجود دارد - آنها شامل مدیر املاک، مدیر بخش، رئیس، مدیر ارشد اجرایی، مدیر حساب های پرداختنی، مدیر حساب های دریافتنی، تحلیلگر REIT، مدیر اجاره، مدیر روابط با سرمایه گذار، مدیر پورتفولیو، تحلیلگر مالی، حسابدار مالیاتی، ارزیاب املاک و مستغلات، نماینده خدمات مشتریان، مدیر منطقه ای و غیره.
آیا تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات مسیر شغلی خوبی است؟
بنابراین اگر بپرسید که آیا تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات مسیر شغلی خوبی است، من می گویم بله، REIT انتخاب شغلی خوبی است تنها در صورتی که به امور مالی و املاک و مستغلات علاقه دارید.
به عنوان یک نماینده REIT، می توانید به سرمایه گذاران فرصتی برای مالکیت و بهره مندی از املاک و مستغلات ارزشمند ارائه دهید. علاوه بر این، می توانید به سرمایه گذاران آماتور دسترسی به انواع درآمد سود سهام بدهید. به این ترتیب، به عنوان یک نماینده، این فرصت را دارید که به رشد جامعه کمک کنید.
شرکت فهرست شده ای که در آن کار می کنید فرصت های توسعه شغلی زیادی را به شما ارائه می دهد. در عوض، استعداد بالقوه خود را افزایش می دهید و خود را گسترش می دهید فرصت های استخدام.
چند دانشگاه های ایالات متحده ارائه دوره های مرتبط با صنعت REIT. شما می توانید مدرکی مانند یک مدرک کارشناسی ارشد املاک و مستغلات، از این دانشگاه ها و یافتن فرصت های شغلی در املاک و مستغلات. برخی از این دوره ها و برنامه ها شامل حسابداری املاک، طراحی ساختمان های تجاری، مدیریت املاک و غیره است.
این دوره ها می توانند به شما کمک کنند بدون هیچ مشکلی وارد این صنعت شوید. با این حال، علاوه بر کارآموزی، به تجربه املاک و مستغلات نیز نیاز دارید. بنابراین حتی می توانید مدرک کارشناسی خود را در رشته های مالی، املاک، حسابداری و آمار به پایان برسانید.
چرا کار با REIT یک شغل خوب است
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک مسیر شغلی است که به شما امکان می دهد رئیس خود شوید، بنابراین، یک مسیر شغلی عالی است. این به شما بستگی دارد که اگر می خواهید چیزی بسازید. شما می توانید حوزه مورد علاقه خود را انتخاب کنید و سپس تمام مهارت های خود را به نمایش بگذارید تا مردم بتوانند پیشرفت شما را به عنوان یک سرمایه گذار املاک ببینند.
رایج ترین انواع املاک در سبد سرمایه گذاری املاک و مستغلات چیست؟
برخی از انواع املاک رایج در سبد سرمایه گذاری املاک و مستغلات عبارتند از مراکز خرید، ساختمان های آپارتمانی، ساختمان های اداری، املاک تجاری، ساختمان های چند خانواری، املاک مسکونی، املاک تجاری، خانه های یک خانواده برای اجاره، مراکز خرید، خود ساختمان های ذخیره سازی، املاک مراقبت های بهداشتی، مراکز داده و غیره
از مسیر شغلی اعتماد سرمایه گذاری املاک و مستغلات چه انتظاری داریم؟
نقشه راه ضروری برای یک شغل REIT شما را به سفر مالی خود می برد. همچنین این مسیر شما را به مقر می رساند.
هنگامی که شما یک نماینده تایید شده در این زمینه می شوید، مسئولیت نظارت بر عملیات و به دست آوردن خواص بر اساس ارزش را بر عهده دارید. حتی می توانید مشاغل سطح ابتدایی دیگری را در این زمینه انتخاب کنید.
اگر برای شرکتی کار می کنید که برای کارگزاران مستقل کار می کند، دارایی آنها را نمایندگی می کنید و مستاجران بالقوه را بررسی می کنید. بنابراین شما می توانید به عنوان یک مدیر املاک و نماینده مشتری و نماینده لیزینگ منتظر شغل باشید.
در ایالات متحده، صدور گواهینامه یک راه عالی برای ورود به تجارت REIT است. برای فروش املاک و مستغلات به عنوان شرکت یا دلال باید مجوز داشته باشید. چه به عنوان یک فرد یا یک شرکت کار می کنید، یک عضو معتبر سرمایه گذاری تجاری یک نیاز گواهینامه است. این گواهینامه توسط موسسه CCIM.
آیا سرمایه گذاری در REIT می تواند شما را ثروتمند کند؟
پاسخ مثبت است، اما به خاطر داشته باشید که امکان از دست دادن پول نیز وجود دارد. شما نمی توانید سرمایه گذاری را تضمین کنید که 100٪ مطمئن باشید. نقطه روشن REIT این است که برای خرید سهام شرکت نیازی به سرمایه گذاری مبالغ هنگفت ندارید. در عوض، شما با سرمایهگذاریهای کوچک شروع میکنید که میتوانید آنها را افزایش دهید تا به مقدار مورد نظری که میخواهید سرمایهگذاری کنید، برسید.
همچنین خواندن: بازگشت سرمایه (ROI) چیست؟ همه ی چیزهایی که لازم است بدانی
مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات
در اینجا ما به مزایا و معایب عملیات و سرمایه گذاری و رفتن به سمت مسیر شغلی در تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات نگاه می کنیم.
مزایای REIT
مزایای منحصر به فرد تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات به شرح زیر است:
قرار گرفتن در معرض ملک بدون خرید ملک
بدون تجربه مناسب، تنوع بخشیدن به سبد املاک و مستغلات برای افراد ممکن است دشوار باشد. این می تواند بسیار مشکل ساز باشد زیرا تمام تخم مرغ های شما در یک سبد قرار دارند و مهم نیست که چقدر تحصیل کرده اید، همیشه در معرض خطر پرداخت بیش از حد یا پیدا کردن یک دارایی کم ارزش هستید.
در تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات شما مجاز به سرمایه گذاری در املاک و مستغلاتی هستید که هرگز به تنهایی قادر به پرداخت آن نبودید.
عملکرد بالا بدون مشکل مدیریت اموال
اکثر افرادی که در REIT سرمایه گذاری می کنند این کار را برای بازده بالا انجام می دهند، نه برای سود سهام. با این حال، از آنجایی که این شرکتها شرکتهای مدیریت خارجی را به کار میگیرند، بیشتر درآمدهای آنها برای گسترش پرتفوی خود در شرکتها سرمایهگذاری میشود. این می تواند بسیار سودآور باشد زیرا بیشتر سود سهام شما درآمدی بیش از درآمد فعلی شما خواهد بود.
شما می توانید سهام کسری از سهام REIT را خریداری کنید
اکثر REIT شرکت های بزرگی هستند که میلیاردها دلار ارزش دارند. بنابراین حتی اگر 100 دلار داشته باشید، ممکن است برای بدست آوردن ارزش کامل سهام کافی نباشد. خوشبختانه، اکثر تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات به شما امکان خرید می دهند سهام واحد کسری، که می تواند یک گزینه سرمایه گذاری عالی برای سرمایه گذاران کوچک و اولین بار باشد.
تنوع در انواع املاک و مناطق
از آنجایی که این شرکت ها دارای چندین ملک در مکان های مختلف هستند، تنوع بالایی دارند. آنها هرگز ارزش قابل توجهی را از دست نمی دهند مگر اینکه یک بحران اقتصادی وجود داشته باشد که همه دارایی ها را تحت تأثیر قرار دهد.
اشکال متنوع انواع اموال
تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات به افراد این فرصت را می دهد تا سبد سرمایه گذاری خود را از طریق انواع مختلف املاک و مستغلات متنوع کنند. به عنوان مثال، به جای خرید یک ملک، می توانید چندین REIT با تمرکز بر املاک تجاری، مسکونی و توسعه خریداری کنید.
این کار باعث پایداری سبد سهام شما می شود زیرا چندین نوع ملک مختلف از یک شرکت دارید.
معایب یک شغل در تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات
اینها معایب منحصر به فرد سرمایه گذاری و انتخاب مسیر شغلی در تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات است.
آنها به شدت حدس و گمان هستند
از آنجایی که اکثر REIT ها مالکیت املاک خود را نمی گیرند (بیشتر از وام مسکن استفاده می کنند)، در صورت نیاز به پول نقد، نمی توانند ملک را بفروشند. بنابراین آنها برای تامین مالی رشد و پرداخت سود سهام به سرمایه گذاران به بدهی متکی هستند.
اگر ارزش دارایی های یک REIT بیشتر از بدهی آن باشد، لزوما چیز بدی نیست. با این حال، اگر بخشی از دارایی های شرکت رو به وخامت بگذارد، ممکن است شرکت در آستانه ورشکستگی قرار گیرد.
به دلیل بهره بدهی بالا، مستعد تغییر در نرخ بهره است.
همانطور که احتمالاً از درس های تاریخ می دانید، نرخ بهره از دهه 1980 به طور پیوسته در حال کاهش بوده است. این ممکن است برای بانک ها و وام ها بد باشد، اما برای REIT ها خوب است زیرا بازده آنها با هزینه کمتر رشد می کند. زمانی که نرخ بهره تغییر جهت می دهد و شروع به افزایش می کند، برعکس این اتفاق می افتد و نتایج آن را ضعیف می کند.
آنها با ضرر خالص کار می کنند
اشاره کردیم که تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات از بدهی برای تامین مالی رشد استفاده می کنند، اما انجام این کار گران است. به طور کلی، REIT بدهی های زیادی دارند (علاوه بر نرخ بهره بالا).
شفافیت کمتری نسبت به شرکت های سنتی
همانطور که همه ما می دانیم که تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات دارایی های خود را ندارند، هر چیزی که دارند رهن است. به همین دلیل است که اطلاعاتی در مورد املاک متعلق به این شرکت ها پیدا نخواهید کرد. در عوض، شما فقط درآمد ناخالص، هزینه های انجام شده به دلیل عملیات و درآمد خالص آنها را می بینید.
این عدم شفافیت میتواند برای سرمایهگذاران فردی بسیار آزاردهنده باشد، زیرا آنها نمیتوانند دقیقاً بدانند این شرکتها دارای چه داراییهایی هستند و چه ارزشی دارند.
نتیجه
یک مسیر شغلی در تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات می تواند بسیار مفید باشد، زیرا در طول سال ها شاهد بوده ایم که چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات میلیونرهای زیادی را به وجود آورده است. با این حال، این حوزه از تلاش به نفع همه نخواهد بود.
ما در این مقاله نکات مهمی را مورد بحث قرار دادهایم که به هر کسی که میخواهد در این مسیر شغلی با ظرفیتهای مختلف قدم بگذارد، کمک خواهد کرد.
تنها چیزی که نیاز دارید این است که از اطلاعات استفاده کنید و تصمیم بگیرید که آیا این شغلی است که می خواهید دنبال کنید، آیا به عنوان فردی که برای یک شرکت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کار می کند یا خودتان یک سرمایه گذار شوید.
توصیه ها:
- آیا فناوری مسیر شغلی خوبی برای شماست؟
- حقوق مدیریت املاک: همه آنچه که باید بدانید
- آیا صنایع پایه یک مسیر شغلی خوب است؟
- انواع مشاغل مهندسی / رشته، حقوق در سال 2023
- 10 شغل آنلاین برای دانش آموزان که می توانید آنها را از خانه به شغل تبدیل کنید
منابع:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
پاسخ دهید