Higiezinen inbertsioak konfiantzazko karrera ona al da? Finantza arloan lan egiten baduzu, ziurrenik, gero eta handiagoa den Higiezinen Inbertsioen Trust (REIT) entzun duzu. AEBetako finantza-industriaren hazten ari den segmentua da, diru-sarreren araberako higiezinak ekoizten dituelako.
Baina benetako galdera da, REITak ibilbide ona al da?
1960az geroztik, higiezinen inbertsio-trustak karrera-aukera bikaina bihurtu dira haien hazkunde nabarmenagatik. Zure jatorrizko lanbidea edozein dela ere, bat aukeratzeak barietatea gehituko dio zure zorroari. Higiezinen karrera honetan hainbat lan aukera aurkituko dituzu. Gainera, AEBetako REIT-ak karrera itxaropentsua dira 1.25 bilioi dolarreko merkatu-kapitalizazioarekin.
Ba al zenekien REITentzat aukerarik nabarmenena zuzendaritza-postu mailan dagoela? Azken finean, diferentzia handia egin dezakezu higiezin komertzialen munduan.
REITei buruz gehiago jakiteko, irakurri artikulu hau amaiera arte. Higiezinen ikastaroak egiteko interesa baduzu, artikulu hau Lineako 15 higiezinen klase onenak: doako eta ordaindutako ikastaroak behar dituzun baliabideak emango dizkizu.
Zer da REITak?
Higiezinen Inbertsioen Patronatuak finantza-ibilgailuak dira, norbanakoek beren zorro dibertsifikatuan bizitegi- edo merkataritza-higiezinen zati bat edukitzea ahalbidetzen dutena. Errenta sortzen duten higiezinen jabe, kudeatu edo finantzatzen duten enpresak dira.
REIT-ak diru-sarrera asko sortzen dituzten estatu errealetan inbertitzen dituzten funts edo baloreak dira.
Garrantzitsua da ere kontuan izan inbertitzaileek beren dirua ospitale, hotel, biltegi eta hainbat proiektutan inbertitzen dutela. eskolak. Elkarrekiko fondo hauek gobernuaren zerga hobariak jasotzen dituzte eta inbertitzaileei etekin handiagoak agin diezazkiekete.
Era berean, irakurri: 10an munduan merkatu daitezkeen 2023 karrera onenak
Zer REIT mota daude?
Galdera erantzuten murgildu aurretik, higiezinen inbertsioen konfiantza karrera ona al da? Lehenik eta behin, hitz egin dezagun zer REIT mota dauden. Arlo hau sakonago ulertzeko asmoz, karrera bat egitea aukeratu aurretik.
Ondare fondoak
Partaidetza-funtsek eurek kudeatu edo beste enpresa bati azpikontratatu ditzaketen ondasunak dituzte. Konpainia hauek jabetza edo kudeatzen dituzten higiezinen alokairutik eta kapital-irabaziak sortzen dituzten salmentetatik lortzen dituzte diru-sarrerak. REIT mota honetan akziodunek irabazien (edo dibidenduen) % 100 lortzen dute normalean.
Hipoteka REITak
Hipoteka Higiezinen Inbertsioen Patronatuak edo hipoteka-funtsak merkataritzako higiezinen hipotekak erosten eta kudeatzen ditu. Errenta garbia maileguagatik ordaintzen duen diruaren eta mailegua finantzatzeko erabiltzen duen diruaren interesen arteko aldea da. REIT horietan, akziodunek irabazien ehuneko 90 gutxienez lortzen dute.
REIT hibridoa
REIT hibridoek higiezinak kudeatzen dituzte, baina finantzaketa zorraren edo lehentasunezko akzioen bidez bideratzen dute. Horrek zergak murrizten ditu eta enpresek beren negozio nagusian zentratu ahal izango dituzte, hau da, alokairu-sarrerak sortzen dituzte. REIT hibridoek dibidenduak ere ordain ditzakete, kapital irabazien eta diru-sarreren dibidenduak barne.
Zer dute REITek?
REITek epe luzerako alokairuko jabetza erosten dute. Adibide batzuk bulego eraikinak, apartamentuak, eraikin medikoak, biltegiak, merkataritza guneak eta merkataritza guneak. REIT gehienek errenta ekoizten duten propietateetan zentratzen dira, baina REIT batzuek epe luzerako kapital irabazietarako dituzten propietateak erosten dituzte.
REIT-ak higiezinen jabetza zuzena baino inbertsio hibrido bat direla esan daiteke, jabetza bereizirik ez duzulako eta eguneroko eragiketetan parte hartzen ez duzulako. Aitzitik, REIT-ek akzio moduan negoziatzen dute, baina diru-sarrerak sortzen dituzten higiezinak dituzte.
Irakurri ere: Finantza Kontsumo Zerbitzuetan 10ko 2023 lanpostu onenak
Zer lanpostu mota daude eskuragarri Higiezinen Inbertsio Patronatuetan?
Karrera-ibilbide zabala denez, lan asko daude eskuragarri higiezinen inbertsio-trustetan - Jabetza kudeatzailea, Dibisioko Zuzendaria, Lehendakaria, COO, Kontuen Ordainketa Kudeatzailea, besteak beste. Hartzeko kontuen kudeatzailea, REIT analista, errentamendu-administratzailea, Inbertitzaileekin harremanetarako zuzendaria, zorroaren kudeatzailea, finantza-analista, zerga-kontularia, higiezinen ondasunen tasatzailea, bezeroarentzako arretarako ordezkaria, eskualdeko zuzendaria, etab.
Higiezinen Inbertsio Fidagarriak Ibilbide ona al da?
Beraz, higiezinen inbertsio-trustak karrera-bide ona den galdetzen baduzu, baietz esango nuke REIT karrera-aukera ona dela finantza eta higiezinetarako grina baduzu soilik.
REIT agente gisa, inbertitzaileei ondasun higiezin baliotsuak edukitzeko eta onura ateratzeko aukera eskain diezaiekezu. Horrez gain, inbertitzaile afizionatuei era guztietako dibidenduen diru-sarreren sarbidea eman diezaiekezu. Horrela, eragile gisa, komunitatea hazten laguntzeko aukera duzu.
Lan egiten duzun enpresa kotizatuak karrera garatzeko aukera ugari eskaintzen dizkizu. Horren truke, zure potentziala handitzen duzu eta zurea zabaltzen duzu kontratatzeko aukerak.
Hainbat Estatu Batuetako unibertsitateak REIT industriarekin lotutako ikastaroak eskaintzea. Titulu bat lor dezakezu, adibidez a higiezinen masterra, unibertsitate hauetatik eta higiezinen lan aukerak aurkitu. Ikastaro eta programa horietako batzuk Jabetza kontabilitatea, eraikin komertzialen diseinua, Jabetza kudeaketa, etab.
Ikastaro hauek industrian arazorik gabe sartzen lagunduko dizute. Hala ere, higiezinen esperientzia behar duzu praktikez gain. Hori dela eta, lizentziatura bat ere egin dezakezu honako arlo hauetan, Finantza, Higiezinen, Kontabilitatea eta Estatistika
Zergatik REITekin lan egitea karrera ona da
Higiezinen inbertsioa zure buruzagi izateko aukera emango dizun karrera-ibilbidea da, beraz, ibilbide bikaina da. Zure esku dago zerbait eraiki nahi baduzu. Intereseko eremu bat aukeratu dezakezu eta, ondoren, zure trebetasun guztiak erakutsi, jendeak higiezinen inbertitzaile gisa zure aurrerapena ikus dezan.
Zeintzuk dira higiezinen inbertsioen fidagarritasun-zorro batean jabetza mota ohikoenak?
Higiezinen inbertsio fidagarrien zorro batean ohiko jabetza mota batzuk merkataritza-zentroak, apartamentu-eraikinak, bulego-eraikinak, merkataritza-jabetzak, familia anitzeko eraikinak, egoitza-higiezinak, merkataritza-higiezinak, familia bakarreko etxebizitzak alokairuan, merkataritza-guneak, norbere buruak dira. biltegiratze-eraikinak, osasun-jabetzak, Datu-zentroak, etab.
Zer espero behar da Higiezinen Inbertsio Fidagarrien Lanbide Ibilbidetik?
REIT karrerarako funtsezko bide-orriak zure finantza-bidaian eramaten zaitu. Gainera, bide honek egoitzara eramango zaitu.
Eremu honetako agente ziurtatua bihurtzen zarenean, eragiketak kontrolatzeaz eta balioan oinarritutako propietateak eskuratzeaz arduratzen zara. Eremu honetan sarrera-mailako beste lan batzuk ere hauta ditzakezu.
Artekari independenteentzat lan egiten duen enpresa batean lan egiten baduzu, haien propietateak ordezkatzen dituzu eta maizter potentzialak pantailaratzen dituzu. Beraz, jabetza kudeatzaile eta bezeroen ordezkari eta errentamendu agente gisa lanpostuak espero ditzakezu.
AEBetan, ziurtagiria REIT negozioan sartzeko modu bikaina da. Enpresa edo artekari gisa higiezinak saltzeko lizentzia izan behar duzu. Certified Commercial Investment Kide banakako edo enpresa gisa lan egiten ari zaren ala ez, beharrezkoa den ziurtagiri-eskakizuna da. Ziurtagiri hau erakundeak egiaztatuta dago CCIM Institutua.
REITetan inbertitzeak aberastu al dezake?
Erantzuna baiezkoa da, baina kontuan izan dirua galtzea ere posible dela. Ezin duzu inbertsioa ziurtatu % 100ean ziur egotea. REITen puntu distiratsua da ez duzula diru kopuru handirik inbertitu behar konpainiaren akzioak erosteko. Horren ordez, handitu ditzakezun inbertsio txikiekin hasten zara inbertitu nahi duzun kopurura iritsi arte.
Era berean, irakurri: Zer da inbertsioaren itzulera (ROI)? Jakin behar duzun guztia
Higiezinen Inbertsio Patronatuen abantailak eta desabantailak
Hemen higiezinen inbertsio-trustetan jarduteko eta inbertitzeko eta lanbide-ibilbide bat egitearen abantailak eta desabantailak aztertuko ditugu.
REITen abantailak
Honako hauek dira higiezinen inbertsio-trusten abantaila paregabeak:
Jabetza erakusketa jabetza erosi gabe
Esperientzia egokirik gabe, zaila izan daiteke jendeak bere higiezinen zorroa dibertsifikatzea. Hau oso arazotsua izan daiteke, zure arrautza guztiak saski batean daudelako eta ez du axola zenbaterainoko heziketa izan, beti gehiegi ordaintzeko edo gutxietsitako ondasun bat aurkitzeko arriskuan zaude.
Higiezinen inbertsio-trustetan, zure kabuz inoiz ordaindu ezin dituzun higiezinetan inbertitzeko baimena dago.
Etekin handia jabetza kudeaketa arazorik gabe
REITetan inbertitzen duten jende gehienek etekin handiengatik egiten dute, ez dibidenduengatik. Hala ere, enpresa hauek kanpoko kudeaketa-enpresak enplegatzen dituztenez, irabazi gehienak enpresetan inbertitzen dituzte zorroak zabaltzeko. Hau oso errentagarria izan daiteke, zure dibidendu gehienak zure egungo diru-sarreren gainean diru-sarrerak izango baitira.
REIT akzioen zatikako akzioak erosi ditzakezu
REIT gehienak milaka milioi dolar balio duten enpresa handiak dira. Beraz, 100 $ badituzu ere, baliteke akzioen balio osoa lortzeko nahikoa ez izatea. Zorionez, higiezinen inbertsio-trust gehienek erosteko aukera ematen dute unitate zatikako akzioak, inbertsio-aukera bikaina izan daiteke inbertitzaile txikientzat eta lehen aldiz inbertitzaileentzat.
Jabetza moten eta eskualdeen dibertsifikazioa
Konpainia hauek kokapen ezberdinetan propietate anitz dituztenez, oso dibertsifikatuta daude. Ez dute inoiz balio esanguratsurik galtzen ondasun guztiei eragiten dien krisi ekonomikorik ez badago.
Jabetza mota desberdinak
Higiezinen inbertsio-trustek gizabanakoei beren inbertsio-zorroa dibertsifikatzeko aukera ematen diete higiezin mota ezberdinen bidez. Esate baterako, jabetza bakarra erosi beharrean, hainbat REIT eros ditzakezu merkataritzako, egoitzazko eta garapeneko propietateetan zentratuta.
Honek zure zorroa egonkorragoa izango du, enpresa bereko hainbat motatako propietateak dituzulako.
Higiezinen Inbertsio Patronatuetan karreraren desabantailak
Hauek dira higiezinen inbertsio-trustetan inbertitzearen eta karrera-ibilbidea egitearen desabantaila paregabeak.
Oso espekulatiboak dira
REIT gehienek ez dutenez beren jabetzaren titulua hartzen (gehienek hipotekak erabiltzen dituzte), ezin dute jabetza saldu eskudirua behar badute. Beraz, zorretan oinarritzen dira hazkundea finantzatzeko eta inbertitzaileei dibidenduak ordaintzeko.
REIT baten aktiboek zorrak baino gehiago balio badute, hori ez da zertan txarra izan. Hala ere, enpresaren ondarearen zati bat hondatzen bada, enpresa porrot egiteko zorian egon daiteke.
Zorraren interes handia dela eta, interes-tasaren aldaketak jasan ditzake.
Historiako ikasgaietatik ziurrenik jakingo duzuenez, interes-tasak etengabe jaisten ari dira 1980ko hamarkadatik. Hori txarra izan daiteke bankuentzat eta maileguentzat, baina ona REITentzat, haien etekinak kostu txikiagoan hazten direlako. Interes-tasak norabidea aldatu eta igotzen hasten direnean, alderantziz gertatzen da, haien emaitzak ahulduz.
Galera garbiarekin funtzionatzen dute
Aipatu dugu higiezinen inbertsio-trustek zorra erabiltzen dutela hazkundea finantzatzeko, baina hori egitea garestia da. Oro har, REITek zor handia dute (interes-tasa altuez gain).
Enpresa tradizionalak baino gardentasun gutxiago
Denok dakigunez, higiezinen inbertsioen fideikomisoek ez dutela ondasun propiorik, jabetzen den guztia hipotekatuta dago. Horregatik ez duzu enpresa horien jabetzako higiezinei buruzko informaziorik aurkituko. Horren ordez, haien diru-sarrera gordinak, eragiketen ondorioz egindako gastuak eta diru-sarrera garbiak bakarrik ikusten dituzu.
Gardentasun falta hori oso desegokia izan daiteke inbertitzaile indibidualentzat, ezin baitute jakin enpresa hauek zein aktibo dituzten eta zer balio duten.
Ondorioa
Higiezinen inbertsio-trusten karrera-ibilbidea oso aberasgarria izan daiteke, urteetan zehar ikusi baitugu nola higiezinen inbertsioak milioidun asko sortu dituen. Dena den, ahalegin-eremu honek ez du guztion alde egingo.
Artikulu honetan hainbat puntu garrantzitsu aztertu ditugu, lanbide-ibilbide honetan gaitasun ezberdinetan sartu nahi duen edonorentzat lagungarri izango direnak.
Behar duzun guztia da informazioa erabiltzea eta erabakitzea higiezinen inbertsioen konfiantzazko enpresa batean lan egiten duen pertsona gisa edo zuk zeuk inbertitzaile bihurtu nahi duzun karrera bat den erabakitzea.
Gomendioak:
- Teknologia lanbide ona al da zuretzat?
- Jabetza kudeatzeko soldatak: jakin behar duzun guztia
- Oinarrizko industriak ibilbide ona al dira?
- Ingeniaritza Karrera/Eremu motak, Soldata 2023an
- Etxetik lanbide bihur ditzakezun ikasleentzako lineako 10 lanpostu
References:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Utzi erantzun bat