Kas kinnisvarainvesteeringute usaldusfondid on hea karjääritee? Kui töötate finantsvaldkonnas, olete ilmselt kuulnud kasvavast kinnisvarainvesteeringute usaldusfondist (REIT). See on USA finantstööstuse kasvav segment, kuna toodab sissetulekule orienteeritud kinnisvara.
Kuid tõeline küsimus on, kas REIT on hea karjääritee?
Alates 1960. aastast on kinnisvarainvesteeringufondidest saanud suurepärane karjäärivalik tänu nende märkimisväärsele kasvule. Sõltumata teie algsest ametist lisab selle valimine teie portfelli mitmekesisust. Sellest kinnisvarakarjäärist leiad erinevaid töövõimalusi. Lisaks on USA REIT-id paljutõotav karjäär, mille turukapitalisatsioon on 1.25 triljonit dollarit.
Kas teadsite, et REITide jaoks on kõige tähelepanuväärsem võimalus juhipositsioonil? Lõppude lõpuks saate ärikinnisvaramaailmas palju muuta.
REITide kohta lisateabe saamiseks lugege seda artiklit lõpuni. Kui olete huvitatud kinnisvarakursustest, siis see artikkel selle kohta 15 parimat veebipõhist kinnisvaraklassi: tasuta ja tasulised kursused annab teile vajalikud ressursid.
Mis on REIT?
Kinnisvarainvesteeringute fondid on finantsvahendid, mis võimaldavad üksikisikutel omada osa elamu- või ärikinnisvarast oma mitmekesises portfellis. Need on ettevõtted, mis omavad, haldavad või finantseerivad tulu tootvat kinnisvara.
REITid on fondid või väärtpaberid, mis investeerivad reaalsetesse osariikidesse, mis toovad palju tulu.
Samuti on oluline märkida, et investorid investeerivad oma raha nii erinevatesse projektidesse nagu haiglad, hotellid, laod ja koolides. Need investeerimisfondid saavad valitsuselt maksusoodustusi ja võivad lubada investoritele suuremat tulu.
Samuti loe: 10. aasta 2023 parimat turustatavat karjääri maailmas
Mis tüüpi REIT-id on olemas?
Enne küsimusele vastamist sukeldumist, kas kinnisvarainvesteeringute usaldusfondid on hea karjääritee? Kõigepealt räägime veidi sellest, mis tüüpi REIT-id on olemas. Selle eesmärk on anda sellest valdkonnast põhjalikum arusaam, enne kui otsustate sellest karjääri teha.
Aktsiafondid
Aktsiafondid omavad kinnisvara, mida nad saavad ise hallata või sõlmida allhankelepinguga mõne teise ettevõtte. Need ettevõtted teenivad tulu neile kuuluvate või hallatavate kinnisvara rentimisest ja müügist, mis teenib kapitalikasumit. Seda tüüpi REIT-ides saavad aktsionärid tavaliselt 100% sissetulekust (või dividendidest).
Hüpoteeklaenud
Mortgage Real Estate Investment Trust või hüpoteeklaenufond ostab ja haldab kommertskinnisvara hüpoteeke. Puhastulu on vahe tema poolt laenu eest makstava raha ja laenu rahastamiseks kasutatava raha intresside vahel. Sellistes REITides saavad aktsionärid vähemalt 90 protsenti selle tulust.
Hübriid REIT
Hübriidsed REIT-id haldavad kinnisvara, kuid suunavad oma rahastamise võlgade või eelisaktsiate kaudu. See alandab makse ja võimaldab ettevõtetel keskenduda oma põhitegevusele ehk üüritulu teenimisele. Hübriid-REIT-id võivad maksta ka dividende, mis hõlmavad kapitali kasvutulu ja tulu dividende.
Mida REIT-id omavad?
REIT-id ostavad pikaajalise üüripinna. Mõned näited hõlmavad büroohooneid, kortereid, meditsiinihooneid, ladusid, kaubanduskeskusi ja kaubanduskeskusi. Enamik REIT-e keskendub sissetulekut tootvale kinnisvarale, kuid mõned REIT-id ostavad kinnisvara pikaajalise kapitalikasumi saamiseks.
Võib öelda, et REIT-id on hübriidinvesteering kui otsene kinnisvaraomand, kuna te ei oma eraldi kinnisvara ega osale igapäevases tegevuses. Seevastu REIT-id kauplevad aktsiate kujul, kuid neil on tulu teeniv kinnisvara.
Rlso Loe: 10. aasta 2023 kõige paremini tasustatud töökohta finantstarbijateenuste valdkonnas
Milliseid töökohti on kinnisvarainvesteeringute fondides saadaval?
Laiaulatusliku karjäärivõimalusena on kinnisvarainvesteeringute fondides saadaval palju töökohti – nende hulka kuuluvad kinnisvarahaldur, osakonna direktor, president, COO, võlgnevuste haldur, Nõuete haldur, REIT analüütik, rendihaldur, Investorsuhete juht, portfellihaldur, finantsanalüütik, maksuarvestaja, kinnisvara hindaja, klienditeenindaja, piirkonnadirektor jne.
Kas kinnisvarainvesteeringute fondid on hea karjääritee?
Nii et kui küsite, kas kinnisvarainvesteeringute fondid on hea karjääritee, vastaksin jah, REIT on hea karjäärivalik ainult siis, kui teil on kirg rahanduse ja kinnisvara vastu.
REIT-i agendina saate pakkuda investoritele võimalust omada väärtuslikku kinnisvara ja sellest kasu saada. Lisaks saad anda amatöörinvestoritele ligipääsu kõikvõimalikele dividendituludele. Nii on teil agendina võimalus aidata kogukonnal kasvada.
Börsiettevõte, kus töötate, pakub teile palju karjäärivõimalusi. Vastutasuks suurendate oma potentsiaalset talenti ja avardate oma värbamisvõimalused.
Mitu ülikoolid Ameerika Ühendriikides pakkuda REIT-tööstusega seotud kursusi. Võite teenida kraadi, näiteks a magistrikraad kinnisvara alal, nendest ülikoolidest ja leida töövõimalusi kinnisvara valdkonnas. Mõned neist kursustest ja programmidest hõlmavad kinnisvaraarvestust, ärihoonete projekteerimist, kinnisvarahaldust jne.
Need kursused aitavad teil probleemideta tööstusesse siseneda. Küll aga vajad lisaks praktikale ka kinnisvaraalast kogemust. Seetõttu võite isegi lõpetada bakalaureusekraadi järgmistes valdkondades: rahandus, kinnisvara, raamatupidamine ja statistika
Miks on REITidega töötamine hea karjäär?
Kinnisvarainvesteerimine on karjääritee, mis võimaldab teil saada iseenda bossiks, seega on see suurepärane karjääritee. See on teie otsustada, kas soovite midagi ehitada. Saate valida huvipakkuva valdkonna ja seejärel näidata kõiki oma oskusi, et inimesed näeksid teie edusamme kinnisvarainvestorina.
Millised on kõige levinumad kinnisvaratüübid kinnisvarainvesteeringute usaldusportfellis?
Mõned levinumad kinnisvaratüübid kinnisvarainvesteeringute usaldusportfellis on kaubanduskeskused, korterelamud, büroohooned, äripinnad, mitmepereelamud, elamukinnisvara, ärikinnisvara, üüritavad ühepereelamud, kaubanduskeskused, ise laohooned, tervishoiuobjektid, andmekeskused jne.
Mida oodata kinnisvarainvesteeringute usaldusfondide karjääriteelt?
REIT-i karjääri oluline tegevuskava viib teid teie rahalisele teekonnale. Samuti viib see tee teid peakorterisse.
Kui te saate selles valdkonnas sertifitseeritud agendiks, vastutate toimingute jälgimise ja väärtusel põhinevate omaduste hankimise eest. Selles valdkonnas saate valida isegi muid algtaseme töid.
Kui töötate ettevõttes, mis töötab sõltumatute maaklerite heaks, esindate nende kinnisvara ja sõelute potentsiaalseid üürnikke. Seega on oodata kinnisvarahalduri ja kliendiesindaja ning liisinguagendi tööd.
USA-s on sertifitseerimine suurepärane viis REIT-ärisse sisenemiseks. Kinnisvara müümiseks ettevõtte või maaklerina peab teil olema litsents. Sertifitseeritud äriinvesteeringute liige on sertifitseerimisnõue, mis on vajalik olenemata sellest, kas töötate eraisiku või ettevõttena. See sertifikaat on akrediteeritud CCIM Instituut.
Kas REIT-idesse investeerimine võib teid rikkaks teha?
Vastus on jah, kuid pidage meeles, et on võimalik ka raha kaotada. Sa ei saa garanteerida investeeringut, et olla 100% kindel. REITide helge koht on see, et ettevõtte aktsiate ostmiseks ei pea investeerima suuri rahasummasid. Selle asemel alustate väikeste investeeringutega, mida saate suurendada, kuni jõuate soovitud summani, mida soovite investeerida.
Samuti loe: Mis on investeeringutasuvus (ROI)? Kõik, mida pead teadma
Kinnisvarainvesteeringute usaldusfondide eelised ja puudused
Siin vaatleme kinnisvarainvesteeringute usaldusfondides tegutsemise ja investeerimise ning karjääriredelil minemise eeliseid ja puudusi.
REITide eelised
Kinnisvara investeerimisfondide ainulaadsed eelised on järgmised:
Kinnisvara eksponeerimine ilma kinnisvara ostmata
Ilma õige kogemuseta võib inimestel olla keeruline oma kinnisvaraportfelli mitmekesistada. See võib olla väga problemaatiline, sest kõik teie munad on ühes korvis ja olenemata sellest, kui haritud te olete, on teil alati oht üle maksta või leida alahinnatud kinnisvara.
Kinnisvarainvesteeringute usaldusfondides on teil lubatud investeerida kinnisvarasse, mida te kunagi üksi lubada ei saaks.
Kõrge saagikus ilma kinnisvarahaldusprobleemideta
Enamik inimesi, kes investeerivad REIT-idesse, teevad seda kõrge tootluse, mitte dividendide saamiseks. Kuna need ettevõtted kasutavad aga väliseid fondivalitsejaid, investeeritakse suurem osa nende tulust tagasi ettevõtetesse, et laiendada oma portfelle. See võib olla väga tulus, kuna suurem osa teie dividendidest on sissetulek, mis lisandub teie praegusele sissetulekule.
Saate osta REITi aktsiate murdosasid
Enamik REIT-e on suured ettevõtted, mille väärtus on miljardeid dollareid. Nii et isegi kui teil on 100 dollarit, ei pruugi sellest aktsia täisväärtuse saamiseks piisata. Õnneks võimaldab enamik kinnisvara investeerimisfonde osta murdosa osakuid, mis võib olla suurepärane investeerimisvõimalus väikestele ja esmakordsetele investoritele.
Mitmekesistamine kinnisvaratüüpide ja piirkondade lõikes
Kuna neil ettevõtetel on erinevates asukohtades mitu kinnisvara, on need väga mitmekesised. Need ei kaota kunagi olulist väärtust, välja arvatud juhul, kui on majanduskriis, mis mõjutab kõiki kinnisvara.
Varatüüpide erinevad vormid
Kinnisvara investeerimisfondid annavad eraisikutele võimaluse oma investeerimisportfelli mitmekesistada erinevate kinnisvaraliikide kaudu. Näiteks võite ühe kinnisvara ostmise asemel osta mitu REIT-i, mis keskenduvad äri-, elamu- ja arenduskinnisvaradele.
See muudab teie portfelli stabiilsemaks, kuna teil on sama ettevõtte mitu erinevat tüüpi kinnisvara.
Kinnisvarainvesteeringute usaldusfondide karjääri puudused
Need on kinnisvarainvesteeringufondidesse investeerimise ja karjääri tegemise ainulaadsed puudused.
Need on väga spekulatiivsed
Kuna enamik REIT-e ei võta oma kinnisvara omandiõigust (enamik kasutab hüpoteeke), ei saa nad vara müüa, kui neil on vaja sularaha. Seega tuginevad nad võlale, et rahastada kasvu ja maksta investoritele dividende.
Kui REIT-i varad on väärt rohkem kui tema võlg, pole see tingimata halb. Kui aga osa ettevõtte varadest halveneb, võib ettevõte olla pankroti äärel.
Kõrge laenuintressi tõttu on see vastuvõtlik intressimäära muutustele.
Nagu te ilmselt ajaloo õppetundidest teate, on intressimäärad alates 1980. aastatest pidevalt langenud. See võib olla halb pankadele ja laenudele, kuid hea REIT-idele, sest nende tootlus kasvab madalamate kuludega. Kui intressimäärad muudavad suunda ja hakkavad tõusma, juhtub vastupidine, mis nõrgendab nende tulemusi.
Nad töötavad puhaskahjumiga
Oleme maininud, et kinnisvara investeerimisfondid kasutavad võlga kasvu rahastamiseks, kuid see on kulukas. Üldiselt on REITidel palju võlgu (lisaks kõrgetele intressimääradele).
Vähem läbipaistev kui traditsioonilised ettevõtted
Kuna me kõik teame, et kinnisvara investeerimisfondidel ei ole oma vara, on kõik, mis neile kuulub, hüpoteegiga. Seetõttu ei leia te teavet nendele ettevõtetele kuuluvate kinnisvaraobjektide kohta. Selle asemel näete ainult nende brutotulu, operatsioonide tõttu tehtud kulusid ja puhastulu.
Selline läbipaistvuse puudumine võib üksikutele investoritele väga häirida, sest nad ei saa täpselt teada, mis vara neil ettevõtetel on ja mis nende väärtus on.
Järeldus
Karjäär kinnisvarainvesteeringute fondides võib olla väga rahuldust pakkuv, kuna oleme aastate jooksul näinud, kuidas kinnisvarainvesteeringud on toonud palju miljonäre. See tegevusvaldkond ei soosi aga kõiki.
Oleme selles artiklis arutanud mõningaid olulisi punkte, mis on abiks kõigile, kes soovivad sellel karjääriteel erinevatel ametikohtadel asuda.
Kõik, mida vajate, on kasutada teavet ja otsustada, kas see on karjäär, mida soovite jätkata, kas üksikisikuna töötades kinnisvarainvesteeringute fondis või asudes ise investoriks.
Soovitused:
- Kas tehnoloogia on teie jaoks hea karjääritee?
- Kinnisvarahalduse palgad: kõik, mida vajate
- Kas põhitööstused on hea karjääritee?
- Insenerikarjääri tüübid/valdkond, palk 2023. aastal
- 10 veebipõhist töökohta õpilastele, mida saate kodust karjääriks muuta
viited:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Jäta vastus