Er ejendomsinvesteringsfonde en god karrierevej? Hvis du arbejder inden for finansområdet, har du sikkert hørt om den voksende Real Estate Investment Trust (REIT). Det er et voksende segment af den amerikanske finansindustri, fordi det producerer indkomstorienteret fast ejendom.
Men det virkelige spørgsmål er, er REITs en god karrierevej?
Siden 1960 er ejendomsinvesteringsfonde blevet et godt karrierevalg på grund af deres bemærkelsesværdige vækst. Uanset din oprindelige beskæftigelse, vil valget af en tilføje variation til din portefølje. Du vil finde forskellige jobmuligheder i denne ejendomskarriere. Derudover er amerikanske REIT'er en lovende karriere med en markedsværdi på $1.25 billioner.
Vidste du, at den mest bemærkelsesværdige mulighed for REIT'er er på niveau med en lederstilling? Du kan trods alt gøre en stor forskel i erhvervsejendommens verden.
For at lære mere om REIT'er, læs denne artikel til slutningen. Hvis du er interesseret i at tage ejendomsmæglerkurser, så er denne artikel om 15 bedste ejendomskurser online: Gratis og betalte kurser vil give dig de ressourcer, du har brug for.
Hvad er REITs?
Real Estate Investment Trusts er finansielle instrumenter, der giver enkeltpersoner mulighed for at eje en del af bolig- eller erhvervsejendomme i deres diversificerede portefølje. Det er virksomheder, der ejer, administrerer eller finansierer indtægtsgivende fast ejendom.
REIT'er er fonde eller værdipapirer, der investerer i virkelige stater, der genererer en masse indtægter.
Det er også vigtigt at bemærke, at investorer investerer deres penge i projekter så forskellige som hospitaler, hoteller, lagre og skoler. Disse investeringsforeninger modtager skattelettelser fra regeringen og kan love højere afkast til investorerne.
Læs også: Top 10 omsættelige karrierer i verden i 2023
Hvilke typer REIT'er findes der?
Før du dykker ned i at besvare spørgsmålet, er ejendomsinvesteringsfonde en god karrierevej? Lad os først og fremmest tale lidt om, hvilke typer REIT'er der findes. Dette er i et forsøg på at skabe en mere dybdegående forståelse af dette felt, før du vælger at gøre en karriere ud af det.
Aktiefonde
Aktiefonde ejer ejendomme, som de selv kan administrere eller give i underentreprise til en anden virksomhed. Disse virksomheder tjener indtægter fra leje af ejendomme, de ejer eller administrerer, og fra salg, der genererer kapitalgevinster. I denne type REIT'er får aktionærer normalt 100% af indtjeningen (eller udbyttet).
Realkreditlån
Real Estate Investment Trusts eller realkreditfond køber og administrerer realkreditlån til erhvervsejendomme. Nettoindkomsten er forskellen mellem de penge, den betaler for lånet, og renten på de penge, den bruger til at finansiere lånet. I sådanne REIT'er får aktionærerne mindst 90 procent af deres indtjening.
Hybrid REIT
Hybride REIT'er administrerer fast ejendom, men kanaliserer deres finansiering gennem gæld eller foretrukne aktier. Det sænker skatterne og giver virksomhederne mulighed for at fokusere på deres kerneforretning, altså at generere lejeindtægter. Hybride REIT'er kan også betale udbytte, som inkluderer udbytte fra kapitalgevinster og indkomst.
Hvad ejer REIT'er?
REITs køber en langtidsudlejningsejendom. Nogle eksempler omfatter kontorbygninger, lejligheder, medicinske bygninger, varehuse, indkøbscentre og indkøbscentre. De fleste REIT'er fokuserer på indkomstproducerende ejendomme, men nogle REIT'er køber ejendomme, de besidder for langsigtede kapitalgevinster.
REITs kan siges at være en hybrid investering end direkte ejendomsret, fordi du ikke ejer særeje og ikke er involveret i den daglige drift. I modsætning hertil handler REIT'er i form af aktier, men de ejer indkomstproducerende fast ejendom.
Læs også: 10 bedst betalende job i finansforbrugerservice 2023
Hvilke typer job er tilgængelige i Real State Investment Trusts?
Som en stor karrierevej er der mange ledige job i ejendomsinvesteringsfonde - de inkluderer ejendomschef, divisionsdirektør, præsident, COO, kreditorchef, Debitoransvarlig, REIT-analytiker, lejeadministrator, Investor Relations Manager, Porteføljeforvalter, Finansanalytiker, Skattebogholder, Ejendomsvurderingsmand, Kundeservicemedarbejder, Regionsdirektør mv.
Er ejendomsinvesteringsforeninger en god karrierevej?
Så hvis du spørger, om ejendomsinvesteringsfonde er en god karrierevej, vil jeg sige ja, REIT er kun et godt karrierevalg, hvis du har en passion for finans og fast ejendom.
Som REIT-agent kan du tilbyde investorer muligheden for at eje og drage fordel af værdifuld fast ejendom. Derudover kan du give amatørinvestorer adgang til alle former for udbytteindtægter. På denne måde har du som agent mulighed for at hjælpe samfundet med at vokse.
Den børsnoterede virksomhed, du arbejder for, tilbyder dig masser af karriereudviklingsmuligheder. Til gengæld øger du dit potentielle talent og udvider dit rekrutteringsmuligheder.
Adskillige universiteter i USA tilbyde kurser relateret til REIT-branchen. Du kan opnå en grad, som f.eks kandidatgrad i fast ejendom, fra disse universiteter og finde jobmuligheder i fast ejendom. Nogle af disse kurser og programmer omfatter ejendomsregnskab, design af erhvervsbygninger, ejendomsadministration osv.
Disse kurser kan hjælpe dig ind i branchen uden problemer. Du har dog brug for ejendomsmæglererfaring udover praktikpladser. Derfor kan du endda gennemføre en bachelorgrad inden for følgende områder, Finans, Ejendom, Regnskab og Statistik
Hvorfor det er en god karriere at arbejde med REIT'er
Ejendomsinvestering er en karrierevej, der giver dig mulighed for at blive din egen chef, derfor er det en fantastisk karrierevej. Det er op til dig, om du vil bygge noget. Du kan vælge et interesseområde og derefter fremvise alle dine færdigheder, så folk kan se dine fremskridt som ejendomsinvestor.
Hvad er de mest almindelige ejendomstyper i en ejendomsinvesteringsportefølje?
Nogle af de almindelige ejendomstyper i en ejendomsinvesteringsforenings portefølje er indkøbscentre, lejlighedsbygninger, kontorbygninger, erhvervsejendomme, flerfamiliehuse, beboelsesejendomme, erhvervsejendomme, enfamiliehuse til leje, indkøbscentre, selvstændige. lagerbygninger, sundhedsejendomme, datacentre mv.
Hvad kan man forvente af en karrierevej for en ejendomsinvesteringsforening?
Den essentielle køreplan for en REIT-karriere tager dig med på din økonomiske rejse. Denne sti vil også tage dig til hovedkvarteret.
Når du bliver certificeret agent på dette område, er du ansvarlig for at overvåge driften og erhverve ejendomme baseret på værdi. Du kan endda vælge andre entry-level jobs i dette felt.
Hvis du arbejder for en virksomhed, der arbejder for uafhængige mæglere, repræsenterer du deres ejendomme og screener potentielle lejere. Du kan altså forvente job som ejendomsadministrator og kunderepræsentant og leasingagent.
I USA er certificering en fantastisk måde at komme ind i REIT-branchen på. Du skal have tilladelse til at sælge fast ejendom som virksomhed eller mægler. Certificeret kommercielt investeringsmedlem er et certificeringskrav, der kræves, uanset om du arbejder som enkeltperson eller virksomhed. Denne certificering er akkrediteret af CCIM Instituttet.
Kan investering i REIT'er gøre dig rig?
Svaret er ja, men husk på, at det også er muligt at tabe penge. Du kan ikke garantere, at investeringen er 100 % sikker. REITs lyspunkt er, at du ikke skal investere store summer for at købe virksomhedens aktier. I stedet starter du med små investeringer, som du kan øge, indtil du når det ønskede beløb, som du ønsker at investere.
Læs også: Hvad er investeringsafkast (ROI)? Alt hvad du behøver at vide
Fordele og ulemper ved ejendomsinvesteringsforeninger
Her ser vi på fordele og ulemper ved at drive og investere og gå efter en karrierevej i ejendomsinvesteringsfonde.
Fordele ved REIT'er
Følgende er de unikke fordele ved en ejendomsinvesteringsforening:
Ejendomseksponering uden at købe ejendom
Uden den rette erfaring kan det være svært for folk at diversificere deres ejendomsportefølje. Dette kan være meget problematisk, fordi alle dine æg er i én kurv, og uanset hvor uddannet du er, er du altid i risiko for at betale for meget eller finde en undervurderet ejendom.
I ejendomsinvesteringsfonde har du lov til at investere i fast ejendom, som du aldrig havde råd til alene.
Højt udbytte uden problemer med ejendomsadministration
De fleste mennesker, der investerer i REIT'er, gør det for det høje afkast, ikke for udbyttet. Men da disse virksomheder ansætter eksterne administrationsselskaber, investeres det meste af deres indtjening tilbage i virksomhederne for at udvide deres porteføljer. Dette kan være meget rentabelt, da det meste af dit udbytte vil være indkomst oven i din nuværende indkomst.
Du kan købe brøkdele af REIT-aktier
De fleste REIT'er er store virksomheder til en værdi af milliarder af dollars. Så selvom du har $100, er det måske ikke nok til at få den fulde værdi af aktien. Heldigvis giver de fleste ejendomsinvesteringsforeninger dig mulighed for at købe brøkdele enhedsandele, hvilket kan være en god investeringsmulighed for små og førstegangsinvestorer.
Diversificering i ejendomstyper og regioner
Fordi disse virksomheder ejer flere ejendomme på forskellige steder, er de meget diversificerede. De mister aldrig væsentlig værdi, medmindre der er en økonomisk krise, der rammer alle ejendomme.
Forskellige former for ejendomstyper
Ejendomsinvesteringsforeninger giver enkeltpersoner mulighed for at diversificere deres investeringsportefølje gennem forskellige typer fast ejendom. For eksempel, i stedet for at købe en enkelt ejendom, kan du købe flere REIT'er med fokus på kommercielle, bolig- og udviklingsejendomme.
Dette vil gøre din portefølje mere stabil, fordi du ejer flere forskellige typer ejendomme fra samme virksomhed.
Ulemper ved en karriere i ejendomsinvesteringsforeninger
Disse er de unikke ulemper ved at investere og tage en karrierevej i ejendomsinvesteringsforeninger.
De er meget spekulative
Da de fleste REIT'er ikke tager ejendomsretten til deres ejendomme (de fleste bruger realkreditlån), kan de ikke sælge ejendommen, hvis de har brug for kontanter. Så de er afhængige af gæld til at finansiere vækst og betale udbytte til investorer.
Hvis en REITs aktiver er mere værd end dens gæld, er det ikke nødvendigvis en dårlig ting. Men hvis en del af virksomhedens formue forringes, kan virksomheden være på randen af konkurs.
På grund af den høje gældsrente er den modtagelig for ændringer i renten.
Som du sikkert ved fra historiens lærdom, har renten været støt faldende siden 1980'erne. Det kan være dårligt for banker og lån, men godt for REIT'er, fordi deres udbytte vokser til en lavere pris. Når renten ændrer retning og begynder at stige, sker det modsatte, hvilket svækker deres resultater.
De opererer med nettotab
Vi har nævnt, at ejendomsinvesteringsfonde bruger gæld til at finansiere vækst, men at det er dyrt. Generelt har REIT'er meget gæld (ud over høje renter).
Mindre gennemsigtige end traditionelle virksomheder
Som vi alle ved, at ejendomsinvesteringsfonde ikke besidder deres egne aktiver, er alt, hvad de ejer, belånt. Derfor finder du ikke information om ejendomme ejet af disse selskaber. I stedet ser du kun deres bruttoindtægter, udgifter afholdt på grund af driften og nettoindtægter.
Denne mangel på gennemsigtighed kan være meget afskrækkende for individuelle investorer, fordi de ikke kan vide præcis, hvilke aktiver disse virksomheder ejer, og hvad de er værd.
Konklusion
En karrierevej i ejendomsinvesteringsfonde kan være meget givende, da vi gennem årene har set, hvordan ejendomsinvesteringer har givet mange millionærer. Dette felt af bestræbelser vil dog ikke begunstige alle.
Vi har diskuteret nogle vigtige punkter i denne artikel, som vil være til hjælp for alle, der ønsker at vove sig ind på denne karrierevej i forskellige egenskaber.
Alt du behøver er at gøre brug af oplysningerne og beslutte, om dette er en karriere, du ønsker at forfølge, uanset om du arbejder for en ejendomsinvesteringsforening eller selv bliver investor.
Anbefalinger:
- Er teknologi en god karrierevej for dig?
- Løn til ejendomsadministration: Alt du behøver at vide
- Er Basic Industries en god karrierevej?
- Typer af ingeniørkarrierer/fag, løn i 2023
- 10 onlinejob for studerende, som du kan gøre til en karriere hjemmefra
Referencer:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Giv en kommentar