Da li je ulaganje u nekretnine dobar put u karijeri? Ako radite u oblasti finansija, verovatno ste čuli za rastući fond za ulaganja u nekretnine (REIT). To je rastući segment američke finansijske industrije jer proizvodi nekretnine orijentirane na prihod.
Ali pravo pitanje je da li je REIT dobar put u karijeri?
Od 1960. godine, investicijski fondovi za nekretnine postali su odličan izbor za karijeru zbog svog značajnog rasta. Bez obzira na vaše prvobitno zanimanje, odabirom jednog ćete dodati raznolikost vašem portfelju. Naći ćete razne mogućnosti za posao u ovoj karijeri nekretninama. Pored toga, US REIT-ovi su obećavajuća karijera sa tržišnom kapitalizacijom od 1.25 biliona dolara.
Da li ste znali da je najveća prilika za REIT-ove na nivou menadžerske pozicije? Na kraju krajeva, možete napraviti veliku razliku u svijetu komercijalnih nekretnina.
Da biste saznali više o REIT-ovima, pročitajte ovaj članak do kraja. Ako ste zainteresirani za pohađanje tečajeva o nekretninama, onda ovaj članak o 15 najboljih online kurseva o nekretninama: besplatni i plaćeni kursevi će vam pružiti resurse koji su vam potrebni.
Šta je REITs?
Investicioni fondovi za nekretnine su finansijski instrumenti koji omogućavaju pojedincima da posjeduju dio stambenih ili poslovnih nekretnina u svom raznolikom portfelju. To su kompanije koje posjeduju, upravljaju ili financiraju nekretnine koje donose prihod.
REIT-ovi su fondovi ili hartije od vrijednosti koje ulažu u stvarne države koje ostvaruju veliki prihod.
Takođe je važno napomenuti da investitori ulažu svoj novac u projekte koji su raznoliki kao što su bolnice, hoteli, skladišta i školama. Ovi zajednički fondovi dobijaju poreske olakšice od vlade i mogu obećati veći prinos investitorima.
Takođe pročitajte: 10 najboljih tržišnih karijera u svijetu u 2023
Koje vrste REIT-a postoje?
Prije nego što uđete u odgovor na pitanje, da li je ulaganje u nekretnine dobar put u karijeri? Dozvolite nam, prije svega, malo o tome koje vrste REIT-a postoje. Ovo je u pokušaju da se postigne dublje razumijevanje ove oblasti prije nego što odlučite napraviti karijeru.
Vlasnički fondovi
Dionički fondovi posjeduju imovinu kojom mogu sami upravljati ili ugovarati drugu kompaniju. Ove kompanije ostvaruju prihod od iznajmljivanja nekretnina koje posjeduju ili kojima upravljaju i od prodaje koja generiše kapitalnu dobit. U ovoj vrsti REIT-a akcionari obično dobijaju 100% zarade (ili dividende).
Hipoteka REITs
Hipotekarni fond za ulaganje u nekretnine ili hipotekarni fond kupuje i upravlja hipotekama za komercijalne nekretnine. Neto prihod je razlika između novca koji plaća za kredit i kamate na novac koji koristi za finansiranje zajma. U takvim REIT-ovima, dioničari dobivaju najmanje 90 posto njegove zarade.
Hybrid REIT
Hibridni REIT upravljaju nekretninama, ali kanališu svoje finansiranje kroz dug ili preferencijalne dionice. To smanjuje poreze i omogućava kompanijama da se fokusiraju na svoju osnovnu djelatnost, odnosno generiranje prihoda od najma. Hibridni REIT-ovi takođe mogu isplaćivati dividende, koje uključuju dividende od kapitalnih dobitaka i prihoda.
Šta poseduju REIT-ovi?
REIT-ovi kupuju nekretninu za dugoročni najam. Neki primjeri uključuju poslovne zgrade, stanove, medicinske zgrade, skladišta, tržne centre i trgovačke centre. Većina REIT-a se fokusira na nekretnine koje donose prihod, ali neke REIT-ove kupuju nekretnine koje drže radi dugoročne kapitalne dobiti.
Za REIT-ove se može reći da su hibridna investicija od direktnog vlasništva nad nekretninama jer ne posjedujete posebnu imovinu i niste uključeni u svakodnevne operacije. Nasuprot tome, REIT-ovi trguju u obliku dionica, ali posjeduju nekretnine koje donose prihod.
Rlso Pročitajte: 10 najbolje plaćenih poslova u financijskim potrošačkim uslugama 2023
Koje vrste poslova su dostupne u Real State Investment Trustovima?
Kao veliki put u karijeri, postoji mnogo poslova dostupnih u fondovima za ulaganja u nekretnine – oni uključuju upravitelja imovine, direktora odjela, predsjednika, glavnog izvršnog direktora, upravitelja zaduženja, Upravitelj potraživanja, analitičar REIT-a, administrator zakupa, Menadžer za odnose s investitorima, portfolio menadžer, finansijski analitičar, poreski računovođa, procjenitelj nekretnina, predstavnik za korisničku podršku, regionalni direktor itd.
Da li je ulaganje u nekretnine dobar put u karijeri?
Dakle, ako pitate da li je investicijski fond za nekretnine dobar put u karijeri, rekao bih da, REIT je dobar izbor karijere samo ako imate strast za financije i nekretnine.
Kao REIT agent, možete ponuditi investitorima priliku da posjeduju i imaju koristi od vrijednih nekretnina. Osim toga, investitorima amaterima možete dati pristup svim vrstama prihoda od dividendi. Na ovaj način, kao agent, imate priliku da pomognete zajednici da raste.
Navedena kompanija za koju radite nudi vam obilje mogućnosti za razvoj karijere. Zauzvrat povećavate svoj potencijalni talenat i širite svoj mogućnosti zapošljavanja.
nekoliko univerziteti u Sjedinjenim Državama nude kurseve vezane za REIT industriju. Možete steći diplomu, kao npr magisterij iz oblasti nekretnina, sa ovih univerziteta i pronađu prilike za posao u nekretninama. Neki od ovih kurseva i programa uključuju računovodstvo imovine, projektovanje poslovnih zgrada, upravljanje imovinom itd.
Ovi kursevi vam mogu pomoći da uđete u industriju bez ikakvih problema. Međutim, potrebno vam je iskustvo u prometu nekretninama pored stažiranja. Stoga možete čak i završiti diplomu u sljedećim oblastima, finansije, nekretnine, računovodstvo i statistika
Zašto je rad sa REIT-ima dobra karijera
Ulaganje u nekretnine je karijerni put koji će vam omogućiti da sami sebi postanete šef, stoga je to odličan put karijere. Na vama je da li želite nešto da izgradite. Možete odabrati područje interesovanja, a zatim pokazati sve svoje vještine kako bi ljudi mogli vidjeti vaš napredak kao investitora u nekretnine.
Koje su najčešće vrste nekretnina u portfelju zaklade za ulaganja u nekretnine?
Neki od uobičajenih tipova nekretnina u portfelju investicijskog fonda za nekretnine su tržni centri, stambene zgrade, poslovne zgrade, komercijalne nekretnine, višeporodične zgrade, stambene nekretnine, komercijalne nekretnine, obiteljske kuće za iznajmljivanje, tržni centri, samostalni skladišne zgrade, zdravstvene ustanove, data centri, itd.
Šta očekivati od karijernog puta povjerenja za ulaganja u nekretnine?
Osnovni putokaz za REIT karijeru vodi vas na vaše finansijsko putovanje. Također, ovaj put će vas odvesti do sjedišta.
Kada postanete certificirani agent u ovoj oblasti, odgovorni ste za praćenje operacija i stjecanje svojstava na osnovu vrijednosti. Možete čak izabrati i druge poslove početnog nivoa u ovoj oblasti.
Ako radite za kompaniju koja radi za nezavisne brokere, predstavljate njihovu imovinu i provjeravate potencijalne zakupce. Dakle, možete očekivati poslove kao menadžer nekretnina i predstavnik kupaca i agent za lizing.
U SAD-u je certifikacija odličan način da se uđe u REIT posao. Morate imati licencu za prodaju nekretnina kao kompanija ili broker. Certified Commercial Investment Member je zahtjev za sertifikaciju potreban bez obzira da li radite kao pojedinac ili kompanija. Ovaj sertifikat je akreditovan od strane CCIM Institute.
Može li vas ulaganje u REIT učiniti bogatim?
Odgovor je da, ali imajte na umu da je moguć i gubitak novca. Ne možete garantovati da će investicija biti 100% sigurna. Svetla tačka REIT-a je da ne morate da ulažete velike sume novca da biste kupili deonice kompanije. Umjesto toga, počinjete s malim ulaganjima koja možete povećati dok ne postignete željeni iznos koji želite uložiti.
Takođe pročitajte: Šta je povrat ulaganja (ROI)? Sve što treba da znaš
Prednosti i nedostaci fondova za ulaganja u nekretnine
Ovdje razmatramo prednosti i nedostatke poslovanja i ulaganja i odlaska na put karijere u fondovima za ulaganja u nekretnine.
Prednosti REIT-a
Ovo su jedinstvene prednosti fondova za ulaganja u nekretnine:
Izlaganje imovine bez kupovine nekretnine
Bez pravog iskustva, ljudima može biti teško da diverzifikuju svoj portfelj nekretnina. Ovo može biti vrlo problematično jer su vam sva jaja u jednoj korpi i bez obzira koliko ste obrazovani, uvijek ste u opasnosti da preplatite ili pronađete podcijenjenu nekretninu.
U fondovima za ulaganja u nekretnine dozvoljeno vam je ulaganje u nekretnine koje sami sebi nikada ne biste mogli priuštiti.
Visok prinos bez problema upravljanja imovinom
Većina ljudi koji ulažu u REIT-ove čine to zbog visokih prinosa, a ne zbog dividende. Međutim, pošto ove kompanije zapošljavaju eksterne kompanije za upravljanje, većina njihove zarade se ulaže nazad u kompanije kako bi proširile svoje portfelje. Ovo može biti vrlo isplativo jer će većina vaših dividendi biti prihod povrh vašeg trenutnog prihoda.
Možete kupiti dio dionica REIT-a
Većina REIT-a su velike kompanije vrijedne milijarde dolara. Dakle, čak i ako imate 100 dolara, to možda neće biti dovoljno da dobijete punu vrijednost dionica. Na sreću, većina fondova za ulaganja u nekretnine omogućava vam kupovinu razlomne jedinične dionice, što može biti odlična opcija za ulaganje za male i prve investitore.
Diverzifikacija po vrstama nekretnina i regijama
Budući da ove kompanije posjeduju više nekretnina na različitim lokacijama, one su vrlo raznolike. Nikada ne gube značajnu vrijednost osim ako ne dođe do ekonomske krize koja utiče na sve nekretnine.
Različiti oblici tipova imovine
Investicioni fondovi za nekretnine daju pojedincima priliku da diverzifikuju svoj investicioni portfolio kroz različite vrste nekretnina. Na primjer, umjesto kupovine jedne nekretnine, možete kupiti više REIT-ova fokusirajući se na komercijalne, stambene i građevinske nekretnine.
Ovo će učiniti vaš portfelj stabilnijim jer posjedujete nekoliko različitih tipova nekretnina iste kompanije.
Nedostaci karijere u fondovima za ulaganja u nekretnine
Ovo su jedinstveni nedostaci ulaganja i uzimanja karijere u fondovima za ulaganja u nekretnine.
Oni su veoma spekulativni
Budući da većina REIT-a ne preuzima vlasništvo nad svojom imovinom (većina koristi hipoteke), ne mogu prodati nekretninu ako im je potrebna gotovina. Stoga se oslanjaju na dug za financiranje rasta i isplatu dividende investitorima.
Ako imovina REIT-a vrijedi više od duga, to nije nužno loša stvar. Međutim, ako dio imovine kompanije propadne, kompanija može biti na ivici bankrota.
Zbog visoke dužničke kamate podložna je promjenama kamatne stope.
Kao što verovatno znate iz istorijskih lekcija, kamatne stope su u stalnom padu od 1980-ih. To bi moglo biti loše za banke i kredite, ali dobro za REIT-ove jer njihovi prinosi rastu po nižoj cijeni. Kada kamatne stope promijene smjer i počnu rasti, dešava se suprotno, slabeći njihov rezultat.
Posluju sa neto gubitkom
Spomenuli smo da investicioni fondovi za nekretnine koriste dug za finansiranje rasta, ali je to skupo. Generalno, REIT-ovi imaju mnogo dugova (pored visokih kamata).
Manje transparentan od tradicionalnih kompanija
Kako svi znamo da investicioni fondovi za nekretnine ne posjeduju sopstvenu imovinu, sve što posjeduju je pod hipotekom. Zbog toga nećete naći informacije o nekretninama u vlasništvu ovih kompanija. Umjesto toga, vidite samo njihov bruto prihod, troškove nastale zbog poslovanja i neto prihod.
Ovaj nedostatak transparentnosti može biti veoma odvratan za pojedinačne investitore jer ne mogu tačno znati koja sredstva te kompanije posjeduju i koliko vrijede.
zaključak
Karijera u zakladama za ulaganja u nekretnine može biti veoma korisna, jer smo tokom godina vidjeli kako su ulaganja u nekretnine proizvela mnoge milionere. Međutim, ovo polje nastojanja neće svima biti naklonjeno.
U ovom članku smo raspravljali o nekim važnim točkama koje će biti od pomoći svima koji žele da se upuste u ovu karijeru u različitim svojstvima.
Sve što trebate je da iskoristite informacije i odlučite da li je ovo karijera kojom ćete poželjeti da se bavite, da li kao pojedinac koji radi za kompaniju za ulaganja u nekretnine ili postajete sami investitor.
Preporuke:
- Da li je tehnologija dobar put u karijeri za vas?
- Plaće upravljanja imovinom: sve što trebate znati
- Da li su osnovne industrije dobar put u karijeri?
- Vrste inženjerskih karijera/oblasti, plata u 2023
- 10 online poslova za studente koje možete pretvoriti u karijeru od kuće
reference:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Ostavite odgovor