Тръстовете за инвестиции в недвижими имоти добър път в кариерата ли са? Ако работите в сферата на финансите, вероятно сте чували за нарастващия тръст за инвестиции в недвижими имоти (REIT). Това е нарастващ сегмент от финансовата индустрия на САЩ, защото произвежда недвижими имоти, ориентирани към доходите.
Но истинският въпрос е дали REITs е добра кариера?
От 1960 г. тръстовете за инвестиции в недвижими имоти се превърнаха в чудесен избор за кариера поради забележителния си растеж. Независимо от първоначалната ви професия, изборът на такава ще добави разнообразие към вашето портфолио. Ще намерите различни възможности за работа в тази кариера в областта на недвижимите имоти. Освен това US REITs са обещаваща кариера с пазарна капитализация от $1.25 трилиона.
Знаете ли, че най-забележителната възможност за АДСИЦ е на ниво мениджърска позиция? В края на краищата можете да направите голяма разлика в света на търговските недвижими имоти.
За да научите повече за REIT, прочетете тази статия до края. Ако се интересувате от курсове по недвижими имоти, тогава тази статия за 15 най-добри онлайн курсове по недвижими имоти: безплатни и платени курсове ще ви осигури необходимите ресурси.
Какво е REITs?
Инвестиционните тръстове за недвижими имоти са финансови инструменти, които позволяват на лицата да притежават част от жилищни или търговски недвижими имоти в тяхното диверсифицирано портфолио. Това са компании, които притежават, управляват или финансират доходоносни недвижими имоти.
REITs са фондове или ценни книжа, които инвестират в реални държави, които генерират много приходи.
Също така е важно да се отбележи, че инвеститорите инвестират парите си в толкова различни проекти като болници, хотели, складове и училища. Тези взаимни фондове получават данъчни облекчения от правителството и могат да обещаят по-висока възвръщаемост на инвеститорите.
Също прочетено: 10-те най-продавани кариери в света през 2023 г
Какви видове REIT има?
Преди да се потопите в отговора на въпроса, тръстовете за инвестиции в недвижими имоти добра ли са кариерата? Нека първо да поговорим малко за това какви типове REIT има. Това е в опит да се постигне по-задълбочено разбиране на тази област, преди да изберете да направите кариера от нея.
Собствени фондове
Фондовете за дялово участие притежават имоти, които могат да управляват сами или да възложат на подизпълнители на друга компания. Тези компании печелят приходи от отдаване под наем на имоти, които притежават или управляват, и от продажби, които генерират капиталови печалби. В този тип REITs акционерите обикновено получават 100% от приходите (или дивиденти).
Ипотечен АДСИЦ
Ипотечните инвестиционни тръстове за недвижими имоти или ипотечен фонд купуват и управляват ипотеки за търговски недвижими имоти. Нетният доход е разликата между парите, които плаща за заема, и лихвата върху парите, които използва за финансиране на заема. В такива АДСИЦ акционерите получават най-малко 90 процента от печалбата.
Хибриден REIT
Хибридните АДСИЦ управляват недвижими имоти, но канализират финансирането си чрез дълг или привилегировани акции. Това намалява данъците и позволява на компаниите да се съсредоточат върху основния си бизнес, т.е. генерирането на приходи от наем. Хибридните REIT могат също да изплащат дивиденти, които включват дивиденти от капиталови печалби и доходи.
Какво притежават REITs?
АДСИЦ купуват имот за дългосрочно наемане. Някои примери включват офис сгради, апартаменти, медицински сгради, складове, молове и търговски центрове. Повечето АДСИЦ се фокусират върху доходоносни имоти, но някои АДСИЦ купуват имоти, които притежават, за дългосрочни капиталови печалби.
Може да се каже, че REITs са хибридна инвестиция от пряката собственост върху недвижими имоти, тъй като не притежавате отделен имот и не участвате в ежедневните операции. За разлика от тях REITs търгуват под формата на акции, но притежават недвижими имоти, носещи доходи.
Прочетете Rlso: 10 най-добре платени работни места във финансовите потребителски услуги за 2023 г
Какви видове работни места се предлагат в инвестиционни тръстове за недвижими имоти?
Като обширна кариера има много работни места в тръстове за инвестиции в недвижими имоти – те включват Property Manager, Divisional Director, President, COO, Accounts Payable Manager, Мениджър на вземания, REIT анализатор, лизинг администратор, Мениджър връзки с инвеститорите, портфолио мениджър, финансов анализатор, данъчен счетоводител, оценител на недвижими имоти, представител за обслужване на клиенти, регионален директор и др.
Добър професионален път ли е доверието за инвестиции в недвижими имоти?
Така че, ако попитате дали тръстовете за инвестиции в недвижими имоти са добра кариера, бих казал да, REIT е добър избор за кариера само ако имате страст към финансите и недвижимите имоти.
Като REIT агент можете да предложите на инвеститорите възможността да притежават и да се възползват от ценни недвижими имоти. Освен това можете да предоставите на любители инвеститори достъп до всички видове приходи от дивиденти. По този начин, като агент, имате възможност да помогнете на общността да расте.
Посочената компания, за която работите, ви предлага много възможности за кариерно развитие. В замяна вие увеличавате своя потенциален талант и го разширявате възможности за набиране на персонал.
Няколко университети в Съединените щати предлагат курсове, свързани с REIT индустрията. Можете да спечелите степен, като напр магистърска степен по недвижими имоти, от тези университети и намерете възможности за работа в областта на недвижимите имоти. Някои от тези курсове и програми включват счетоводство на имоти, проектиране на търговски сгради, управление на имоти и др.
Тези курсове могат да ви помогнат да влезете в индустрията без никакви проблеми. Освен стажове обаче ви е необходим опит в областта на недвижимите имоти. Следователно можете дори да завършите бакалавърска степен в следните области: финанси, недвижими имоти, счетоводство и статистика
Защо работата с REIT е добра кариера
Инвестирането в недвижими имоти е кариерен път, който ще ви позволи да станете свой собствен шеф, следователно това е страхотен кариерен път. От вас зависи дали искате да построите нещо. Можете да изберете област на интерес и след това да покажете всичките си умения, така че хората да видят напредъка ви като инвеститор в недвижими имоти.
Кои са най-често срещаните типове имоти в портфолиото на тръст за инвестиции в недвижими имоти?
Някои от често срещаните видове имоти в портфолиото на тръст за инвестиции в недвижими имоти са търговски центрове, жилищни сгради, офис сгради, търговски имоти, многофамилни сгради, жилищни имоти, търговски недвижими имоти, еднофамилни къщи под наем, търговски центрове, самостоятелни складови сгради, здравни имоти, центрове за данни и др.
Какво да очаквате от кариерата на тръстове за инвестиции в недвижими имоти?
Основната пътна карта за кариера в REIT ви отвежда във вашето финансово пътуване. Освен това този път ще ви отведе до централата.
Когато станете сертифициран агент в тази област, вие сте отговорни за наблюдението на операциите и придобиването на имоти въз основа на стойност. Можете дори да изберете други работни места на начално ниво в тази област.
Ако работите за компания, която работи за независими брокери, вие представлявате техните имоти и проверявате потенциални наематели. Така че можете да очаквате работа като мениджър на имоти и представител на клиенти и агент по лизинга.
В САЩ сертифицирането е чудесен начин да влезете в REIT бизнеса. Трябва да имате лиценз за продажба на недвижими имоти като фирма или брокер. Certified Commercial Investment Member е изискване за сертифициране, независимо дали работите като физическо лице или като компания. Този сертификат е акредитиран от Институт CCIM.
Може ли инвестирането в REIT да ви направи богати?
Отговорът е да, но имайте предвид, че е възможно да загубите и пари. Не можете да гарантирате, че инвестицията е 100% сигурна. Ярката точка на REITs е, че не е нужно да инвестирате големи суми пари, за да купите акции на компанията. Вместо това започвате с малки инвестиции, които можете да увеличавате, докато достигнете желаната сума, която искате да инвестирате.
Също прочетено: Какво е възвръщаемост на инвестициите (ROI)? Всичко, което трябва да знаете
Предимства и недостатъци на тръстовете за инвестиции в недвижими имоти
Тук разглеждаме предимствата и недостатъците на оперирането и инвестирането и кариерата в инвестиционни тръстове за недвижими имоти.
Предимства на REITs
Следните са уникалните предимства на тръстовете за инвестиции в недвижими имоти:
Експозиция на имот без закупуване на имот
Без подходящия опит може да е трудно за хората да разнообразят своето портфолио от недвижими имоти. Това може да бъде много проблематично, тъй като всичките ви яйца са в една кошница и независимо колко сте образовани, винаги сте изложени на риск да надплатите или да намерите подценен имот.
В тръстовете за инвестиции в недвижими имоти имате право да инвестирате в недвижими имоти, които никога не бихте могли да си позволите сами.
Висока доходност без проблеми с управлението на собствеността
Повечето хора, които инвестират в АДСИЦ, го правят за висока възвръщаемост, а не за дивиденти. Въпреки това, тъй като тези компании наемат външни управляващи компании, по-голямата част от печалбите им се инвестират обратно в компаниите, за да разширят портфолиото си. Това може да бъде много печелившо, тъй като повечето от вашите дивиденти ще бъдат доход над текущия ви доход.
Можете да закупите частични акции от акции на REIT
Повечето АДСИЦ са големи компании на стойност милиарди долари. Така че дори и да имате $100, те може да не са достатъчни, за да получите пълната стойност на акциите. За щастие повечето тръстове за инвестиции в недвижими имоти ви позволяват да купувате дробни дялове, което може да бъде чудесен вариант за инвестиция за малки и начинаещи инвеститори.
Диверсификация по типове имоти и региони
Тъй като тези компании притежават множество имоти на различни места, те са силно диверсифицирани. Те никога не губят значителна стойност, освен ако няма икономическа криза, която засяга всички имоти.
Разнообразни форми на видове собственост
Инвестиционните тръстове за недвижими имоти дават възможност на лицата да диверсифицират своето инвестиционно портфолио чрез различни видове недвижими имоти. Например, вместо да купувате един имот, можете да закупите множество REIT, фокусирани върху търговски, жилищни и строителни имоти.
Това ще направи портфолиото ви по-стабилно, защото притежавате няколко различни вида имоти от една и съща компания.
Недостатъци на кариера в инвестиционни тръстове за недвижими имоти
Това са уникалните недостатъци на инвестирането и поемането на кариера в инвестиционни тръстове за недвижими имоти.
Те са силно спекулативни
Тъй като повечето АДСИЦ не поемат право на собственост върху своите имоти (повечето използват ипотеки), те не могат да продадат имота, ако имат нужда от пари. Така че те разчитат на дълг, за да финансират растежа и да изплащат дивиденти на инвеститорите.
Ако активите на REIT струват повече от дълга му, това не е непременно лошо нещо. Ако обаче част от активите на компанията се влошат, компанията може да е на ръба на фалита.
Поради високата лихва по дълга, той е податлив на промени в лихвения процент.
Както вероятно знаете от уроците на историята, лихвените проценти падат стабилно от 1980-те години на миналия век. Това може да е лошо за банките и заемите, но е добре за АДСИЦ, защото доходността им расте при по-ниска цена. Когато лихвените проценти променят посоката си и започват да се покачват, се случва обратното, което отслабва техните резултати.
Те работят на чиста загуба
Споменахме, че тръстовете за инвестиции в недвижими имоти използват дълг за финансиране на растеж, но това е скъпо. Като цяло REIT имат много дългове (в допълнение към високите лихвени проценти).
По-малко прозрачни от традиционните компании
Както всички знаем, че тръстовете за инвестиции в недвижими имоти не притежават собствени активи, всичко, което притежават, е ипотекирано. Ето защо няма да намерите информация за имоти, притежавани от тези компании. Вместо това виждате само техния брутен доход, разходи, направени поради операции, и нетен доход.
Тази липса на прозрачност може да бъде много отблъскваща за отделните инвеститори, тъй като те не могат да знаят точно какви активи притежават тези компании и каква е тяхната стойност.
Заключение
Кариерен път в инвестиционни тръстове за недвижими имоти може да бъде много възнаграждаващ, тъй като през годините видяхме как инвестициите в недвижими имоти са създали много милионери. Това поле на начинание обаче няма да е благоприятно за всички.
Обсъдихме някои важни точки в тази статия, които ще бъдат от полза за всеки, който иска да се впусне в тази кариера в различни качества.
Всичко, от което се нуждаете, е да се възползвате от информацията и да решите дали това е кариера, която искате да преследвате, независимо дали като физическо лице, работещо за тръстова компания за инвестиции в недвижими имоти, или сами да станете инвеститор.
Препоръки:
- Дали технологиите са добра кариера за вас?
- Заплати за управление на имоти: Всичко, което трябва да знаете
- Базовите индустрии са добър кариерен път?
- Видове инженерни кариери/направление, заплата през 2023 г
- 10 онлайн работни места за студенти, които можете да превърнете в кариера от вкъщи
Литература:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Оставете коментар