Ці з'яўляецца інвестыцыйны фонд нерухомасці добрай кар'ерай? Калі вы працуеце ў сферы фінансаў, вы, напэўна, чулі пра расце фонд інвестыцый у нерухомасць (REIT). Гэта расце сегмент фінансавай індустрыі ЗША, таму што ён вырабляе нерухомасць, арыентаваную на прыбытак.
Але сапраўднае пытанне ў тым, ці з'яўляецца REIT добрай кар'ерай?
З 1960 года інвестыцыйныя трэсты ў нерухомасць сталі выдатным выбарам кар'еры дзякуючы іх значнаму росту. Незалежна ад вашага першапачатковага занятку, выбар аднаго дадасць разнастайнасці ў ваш партфель. У гэтай кар'еры ў сферы нерухомасці вы знойдзеце розныя магчымасці працаўладкавання. Акрамя таго, US REIT - гэта перспектыўная кар'ера з рынкавай капіталізацыяй у 1.25 трыльёна долараў.
Ці ведаеце вы, што самая выдатная магчымасць для REIT - гэта кіруючая пасада? У рэшце рэшт, вы можаце значна змяніць свет камерцыйнай нерухомасці.
Каб даведацца больш пра REIT, прачытайце гэты артыкул да канца. Калі вы зацікаўлены ў курсах па нерухомасці, то гэты артыкул на 15 лепшых онлайн-класаў па нерухомасці: бясплатныя і платныя курсы прадаставіць вам неабходныя рэсурсы.
Што такое REITs?
Інвестыцыйныя трасты ў нерухомасць - гэта фінансавыя інструменты, якія дазваляюць людзям валодаць часткай жылой або камерцыйнай нерухомасці ў іх дыверсіфікаваным партфелі. Гэта кампаніі, якія валодаюць, кіруюць або фінансуюць нерухомасць, якая прыносіць прыбытак.
REIT - гэта фонды або каштоўныя паперы, якія інвестуюць у рэальныя дзяржавы, якія прыносяць вялікі прыбытак.
Важна таксама адзначыць, што інвестары ўкладваюць свае грошы ў такія разнастайныя праекты, як бальніцы, гасцініцы, склады і школ. Гэтыя ўзаемныя фонды атрымліваюць падатковыя льготы ад урада і могуць абяцаць больш высокі прыбытак інвестарам.
Чытайце таксама: 10 лепшых кар'ер у свеце ў 2023 годзе
Якія тыпы REIT існуюць?
Перш чым паглыбіцца ў адказ на пытанне, ці з'яўляюцца інвестыцыі ў нерухомасць добрай кар'ерай? Давайце, перш за ўсё, пагаворым крыху аб тым, якія існуюць тыпы REIT. Гэта робіцца для таго, каб дамагчыся больш глыбокага разумення гэтай сферы, перш чым зрабіць кар'еру ў ёй.
Фонды акцый
Фонды акцый валодаюць маёмасцю, якой яны могуць кіраваць самастойна або перадаць субпадрад іншай кампаніі. Гэтыя кампаніі атрымліваюць прыбытак ад здачы ў арэнду нерухомасці, якой яны валодаюць або кіруюць, і ад продажаў, якія прыносяць прырост капіталу. У гэтым тыпе REIT акцыянеры звычайна атрымліваюць 100% прыбытку (або дывідэндаў).
Іпатэчны рэітс
Іпатэчныя інвестыцыі ў нерухомасць або іпатэчны фонд купляюць і кіруе іпатэкай камерцыйнай нерухомасці. Чысты прыбытак - гэта розніца паміж грашыма, якія ён плаціць за пазыку, і працэнтамі з грошай, якія яна выкарыстоўвае для фінансавання пазыкі. У такіх REITs акцыянеры атрымліваюць не менш за 90 працэнтаў прыбытку.
Гібрыдны REIT
Гібрыдныя REITs кіруюць нерухомасцю, але накіроўваюць сваё фінансаванне праз запазычанасць або прывілеяваныя акцыі. Гэта зніжае падаткі і дазваляе кампаніям сканцэнтравацца на сваёй асноўнай дзейнасці, г.зн. на атрыманні даходу ад арэнды. Гібрыдныя REIT таксама могуць выплачваць дывідэнды, якія ўключаюць дывідэнды ад прыросту капіталу і даходу.
Чым валодаюць REITs?
REIT купляюць доўгатэрміновую арэнду нерухомасці. Некаторыя прыклады ўключаюць офісныя будынкі, кватэры, медыцынскія карпусы, склады, гандлёвыя цэнтры і гандлёвыя цэнтры. Большасць REIT сканцэнтраваны на нерухомасці, якая прыносіць прыбытак, але некаторыя REIT купляюць нерухомасць, якую яны валодаюць, дзеля доўгатэрміновага прыросту капіталу.
REITs можна назваць гібрыднымі інвестыцыямі, чым прамое валоданне нерухомасцю, таму што вы не валодаеце асобнай уласнасцю і не ўдзельнічаеце ў паўсядзённых аперацыях. Наадварот, REITs гандлююць у форме акцый, але яны валодаюць нерухомасцю, якая прыносіць прыбытак.
Rlso чытанне: 10 самых высокааплатных вакансій у сферы фінансавага абслугоўвання насельніцтва ў 2023 годзе
Якія тыпы вакансій даступныя ў дзяржаўных інвестыцыйных фондах?
У шырокім кар'ерным шляху існуе мноства вакансій, даступных у інвестыцыйных фондах нерухомасці - яны ўключаюць у сябе кіраўніка нерухомасцю, дырэктара аддзела, прэзідэнта, галоўнага аперацыйнага дырэктара, менеджэра па крэдыторскай запазычанасці, Менеджэр па дэбіторскай запазычанасці, аналітык REIT, адміністратар арэнды, Менеджэр па сувязях з інвестарамі, партфельны менеджэр, фінансавы аналітык, падатковы бухгалтар, ацэншчык нерухомасці, прадстаўнік службы падтрымкі кліентаў, рэгіянальны дырэктар і інш.
Ці з'яўляецца інвестыцыйны фонд нерухомасці добрай кар'ерай?
Такім чынам, калі вы спытаеце, ці з'яўляюцца інвестыцыйныя трэсты ў нерухомасць добрым кар'ерным шляхам, я б сказаў так, REIT - гэта добры выбар кар'еры, толькі калі вы захапляецеся фінансамі і нерухомасцю.
Як агент REIT, вы можаце прапанаваць інвестарам магчымасць валодаць каштоўнай нерухомасцю і атрымліваць выгаду ад яе. Акрамя таго, вы можаце даць інвестарам-аматарам доступ да ўсіх відаў дывідэнтных даходаў. Такім чынам, як агент, вы маеце магчымасць дапамагчы супольнасці расці.
Кампанія, у якой вы працуеце, прапануе вам мноства магчымасцей для развіцця кар'еры. Узамен вы павялічваеце свой патэнцыйны талент і пашыраеце свой магчымасці найму.
Некалькі універсітэты ў ЗША прапануюць курсы, звязаныя з галіной REIT. Вы можаце атрымаць ступень, напрыклад, a ступень магістра ў галіне нерухомасці, з гэтых універсітэтаў і знайсці магчымасці працы ў сферы нерухомасці. Некаторыя з гэтых курсаў і праграм ўключаюць у сябе ўлік уласнасці, праектаванне камерцыйных будынкаў, кіраванне нерухомасцю і г.д.
Гэтыя курсы могуць дапамагчы вам увайсці ў галіну без праблем. Тым не менш, вам патрэбен вопыт у сферы нерухомасці ў дадатак да стажыровак. Такім чынам, вы нават можаце атрымаць ступень бакалаўра ў наступных галінах: фінансы, нерухомасць, бухгалтарскі ўлік і статыстыка
Чаму праца з REIT - гэта добрая кар'ера
Інвестыцыі ў нерухомасць - гэта кар'ерны шлях, які дазволіць вам стаць самім сабе босам, таму гэта выдатны кар'ерны шлях. Ад вас залежыць, ці хочаце вы нешта пабудаваць. Вы можаце выбраць сферу інтарэсаў, а потым прадэманстраваць усе свае навыкі, каб людзі маглі бачыць ваш прагрэс як інвестара ў нерухомасць.
Якія найбольш распаўсюджаныя тыпы маёмасці ў партфелі інвестыцыяў у нерухомасць?
Некаторыя з распаўсюджаных тыпаў маёмасці ў партфелі інвестыцыйнага фонда нерухомасці: гандлёвыя цэнтры, шматкватэрныя дамы, офісныя будынкі, камерцыйная нерухомасць, шматкватэрныя будынкі, жылая нерухомасць, камерцыйная нерухомасць, дамы для адной сям'і ў арэнду, гандлёвыя цэнтры, самаабслугоўванне складскія будынкі, медыцынскія ўласцівасці, цэнтры апрацоўкі дадзеных і г.д.
Чаго чакаць ад кар'еры ў інвестыцыйным фонде нерухомасці?
Асноўная дарожная карта для кар'еры REIT прывядзе вас у ваша фінансавае падарожжа. Акрамя таго, гэты шлях прывядзе вас да штаб-кватэры.
Калі вы станеце сертыфікаваным агентам у гэтай галіне, вы будзеце адказваць за маніторынг аперацый і набыццё маёмасці на аснове кошту. Вы нават можаце выбраць іншыя працоўныя месцы пачатковага ўзроўню ў гэтай галіне.
Калі вы працуеце ў кампаніі, якая працуе на незалежных брокераў, вы прадстаўляеце іх нерухомасць і правяраеце патэнцыйных арандатараў. Такім чынам, вы можаце чакаць працы ў якасці кіраўніка маёмасцю, прадстаўніка кліентаў і агента па арэндзе.
У ЗША сертыфікацыя - выдатны спосаб увайсці ў бізнес REIT. Вы павінны мець ліцэнзію на продаж нерухомасці ў якасці кампаніі або брокера. Сертыфікаваны камерцыйны інвестыцыйны ўдзельнік - гэта патрабаванне да сертыфікацыі, незалежна ад таго, працуеце вы як прыватная асоба або як кампанія. Гэтая сертыфікацыя акрэдытаваная Інстытут CCIM.
Ці могуць інвестыцыі ў REIT зрабіць вас багатымі?
Адказ так, але майце на ўвазе, што вы таксама можаце страціць грошы. Вы не можаце гарантаваць, што інвестыцыі будуць упэўнены на 100%. Яркая кропка REIT - гэта тое, што вам не трэба ўкладваць вялікія сумы грошай, каб купіць акцыі кампаніі. Замест гэтага вы пачынаеце з невялікіх інвестыцый, якія можна павялічваць, пакуль не дасягне жаданай сумы, якую вы хочаце ўкласці.
Чытайце таксама: Што такое рэнтабельнасць інвестыцый (ROI)? Усё, што вам трэба ведаць
Перавагі і недахопы інвестыцыйных фондаў нерухомасці
Тут мы разглядаем перавагі і недахопы дзейнасці і інвеставання, а таксама кар'еры ў інвестыцыйных фондах нерухомасці.
Перавагі REITs
Ніжэй прыведзены унікальныя перавагі інвестыцыйных фондаў у нерухомасць:
Экспазіцыя нерухомасці без пакупкі нерухомасці
Без патрэбнага вопыту людзям можа быць цяжка дыверсіфікаваць свой партфель нерухомасці. Гэта можа быць вельмі праблематычна, таму што ўсе вашы яйкі знаходзяцца ў адным кошыку, і незалежна ад таго, наколькі вы адукаваныя, вы заўсёды рызыкуеце пераплаціць або знайсці недаацэненую нерухомасць.
У інвестыцыйных фондах нерухомасці вам дазволена інвеставаць у нерухомасць, якую вы ніколі не маглі сабе дазволіць самастойна.
Высокая прыбытковасць без праблем з кіраваннем уласнасцю
Большасць людзей, якія інвестуюць у REIT, робяць гэта дзеля высокай прыбытковасці, а не дзеля дывідэндаў. Аднак, паколькі ў гэтых кампаніях працуюць знешнія кіруючыя кампаніі, большая частка іх прыбытку ўкладваецца назад у кампаніі для пашырэння іх партфеляў. Гэта можа быць вельмі выгадна, бо большая частка вашых дывідэндаў будзе даходам у дадатак да вашага бягучага даходу.
Вы можаце купіць дробавыя акцыі акцый REIT
Большасць REIT - гэта буйныя кампаніі коштам у мільярды долараў. Такім чынам, нават калі ў вас ёсць 100 долараў, гэтага можа быць недастаткова, каб атрымаць поўны кошт акцый. На шчасце, большасць інвестыцыйных фондаў нерухомасці дазваляюць купляць дробавыя долі, што можа стаць выдатным варыянтам інвестыцый для дробных інвестараў і тых, хто ўпершыню ўкладвае грошы.
Дыверсіфікацыя па тыпах уласнасці і рэгіёнах
Паколькі гэтыя кампаніі валодаюць некалькімі аб'ектамі ў розных месцах, яны вельмі разнастайныя. Яны ніколі не губляюць значную каштоўнасць, калі толькі не наступае эканамічны крызіс, які закранае ўсе аб'екты нерухомасці.
Разнастайныя формы тыпаў уласнасці
Трасты інвестыцый у нерухомасць даюць людзям магчымасць дыверсіфікаваць свой інвестыцыйны партфель за кошт розных тыпаў нерухомасці. Напрыклад, замест таго, каб купляць адну нерухомасць, вы можаце купіць некалькі REITs, арыентуючыся на камерцыйную, жылую і забудоўчую нерухомасць.
Гэта зробіць ваш партфель больш стабільным, таму што вы валодаеце некалькімі рознымі тыпамі нерухомасці адной кампаніі.
Недахопы кар'еры ў інвестыцыйных фондах нерухомасці
Гэта ўнікальныя недахопы інвеставання і кар'ернага росту ў інвестыцыйных фондах нерухомасці.
Яны вельмі спекулятыўныя
Паколькі большасць REITs не прымаюць права ўласнасці на сваю нерухомасць (большасць выкарыстоўвае іпатэчныя крэдыты), яны не могуць прадаць нерухомасць, калі ім патрэбныя наяўныя грошы. Такім чынам, яны спадзяюцца на доўг для фінансавання росту і выплаты дывідэндаў інвестарам.
Калі актывы REIT каштуюць больш, чым яго доўг, гэта не абавязкова дрэнна. Аднак калі частка актываў кампаніі пагоршыцца, кампанія можа апынуцца на мяжы банкруцтва.
З-за высокіх працэнтаў па запазычанасці ён успрымальны да зменаў працэнтнай стаўкі.
Як вы, напэўна, ведаеце з урокаў гісторыі, працэнтныя стаўкі няўхільна зніжаюцца з 1980-х гадоў. Гэта можа быць дрэнна для банкаў і крэдытаў, але добра для REIT, таму што іх прыбытковасць расце пры меншых выдатках. Калі працэнтныя стаўкі мяняюць кірунак і пачынаюць расці, адбываецца адваротнае, аслабляючы іх вынікі.
Яны працуюць з чыстай стратай
Мы згадвалі, што фонды інвестыцый у нерухомасць выкарыстоўваюць запазычанасць для фінансавання росту, але рабіць гэта дорага. Увогуле, REITs маюць вялікую запазычанасць (у дадатак да высокіх працэнтных ставак).
Менш празрысты, чым традыцыйныя кампаніі
Як мы ўсе ведаем, што фонды інвестыцый у нерухомасць не валодаюць уласнымі актывамі, усё, чым яны валодаюць, знаходзіцца ў закладзе. Вось чаму вы не знойдзеце інфармацыі аб нерухомасці, якая належыць гэтым кампаніям. Замест гэтага вы бачыце толькі іх валавы прыбытак, выдаткі, звязаныя з аперацыямі, і чысты прыбытак.
Такая непразрыстасць можа быць вельмі непрыемнай для асобных інвестараў, таму што яны не могуць дакладна ведаць, якімі актывамі валодаюць гэтыя кампаніі і колькі яны каштуюць.
заключэнне
Кар'ерны шлях у інвестыцыйных фондах нерухомасці можа быць вельмі карысным, бо на працягу многіх гадоў мы бачылі, як інвестыцыі ў нерухомасць стварылі шмат мільянераў. Аднак гэтая сфера заняткаў не ўсім спадабаецца.
У гэтым артыкуле мы абмеркавалі некаторыя важныя моманты, якія дапамогуць кожнаму, хто хоча пайсці на гэтую кар'еру ў розных якасцях.
Усё, што вам трэба, гэта выкарыстаць інфармацыю і вырашыць, ці захочаце вы займацца гэтай кар'ерай, незалежна ад таго, працуеце вы як прыватная асоба ў кампаніі, якая займаецца інвестыцыйнымі фондамі нерухомасці, ці самі становіцеся інвестарам.
Рэкамендацыі:
- Тэхналогія - гэта добры шлях для вас?
- Заробкі па кіраванні маёмасцю: усё, што вам трэба ведаць
- Базавыя галіны - гэта добрая кар'ера?
- Тыпы інжынерных кар'ер / вобласці, заробак у 2023 годзе
- 10 інтэрнет-вакансій для студэнтаў, якія вы можаце ператварыць у кар'еру з дому
Спасылкі:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Пакінуць каментар