Is eiendomsbeleggingstrusts 'n goeie loopbaan? As jy in die finansiële veld werk, het jy waarskynlik gehoor van die groeiende Real Estate Investment Trust (REIT). Dit is 'n groeiende segment van die Amerikaanse finansiële industrie omdat dit inkomste-georiënteerde eiendom produseer.
Maar die eintlike vraag is, is REIT's 'n goeie loopbaanpad?
Sedert 1960 het eiendomsbeleggingstrusts 'n uitstekende beroepskeuse geword vanweë hul merkwaardige groei. Ongeag jou oorspronklike beroep, die keuse van een sal verskeidenheid by jou portefeulje voeg. Jy sal verskeie werksgeleenthede in hierdie eiendomsloopbaan vind. Boonop is Amerikaanse REIT's 'n belowende loopbaan met 'n markkapitalisasie van $1.25 triljoen.
Het jy geweet dat die mees merkwaardige geleentheid vir REIT's op die vlak van 'n bestuursposisie is? Jy kan immers 'n groot verskil maak in die wêreld van kommersiële eiendom.
Lees hierdie artikel tot die einde om meer oor REIT's te wete te kom. As jy belangstel om eiendomskursusse te neem, dan is hierdie artikel oor die 15 beste eiendomsklasse aanlyn: gratis en betaalde kursusse sal jou voorsien van die hulpbronne wat jy nodig het.
Wat is REIT's?
Eiendomsbeleggingstrusts is finansiële voertuie wat individue toelaat om 'n gedeelte van residensiële of kommersiële eiendom in hul gediversifiseerde portefeulje te besit. Dit is maatskappye wat inkomste-produserende eiendom besit, bestuur of finansier.
REIT's is fondse of sekuriteite wat in regte state belê wat baie inkomste genereer.
Dit is ook belangrik om daarop te let dat beleggers hul geld belê in projekte so uiteenlopend soos hospitale, hotelle, pakhuise en skole. Hierdie onderlinge fondse ontvang belastingtoegewings van die regering en kan hoër opbrengste aan beleggers belowe.
Lees ook: Top 10 bemarkbare loopbane in die wêreld in 2023
Watter tipes REIT's is daar?
Voordat u die vraag beantwoord, is eiendomsbeleggingstrusts 'n goeie loopbaanpad? Laat ons eerstens 'n bietjie praat oor watter tipe REIT's daar is. Dit is in 'n poging om 'n meer in-diepte begrip van hierdie veld te bewerkstellig voordat jy besluit om 'n loopbaan daaruit te maak.
Aandelefondse
Aandelefondse besit eiendomme wat hulle self kan bestuur of aan 'n ander maatskappy kan subkontrakteer. Hierdie maatskappye verdien inkomste uit die huur van eiendomme wat hulle besit of bestuur en uit verkope wat kapitaalwins genereer. In hierdie tipe REIT's kry aandeelhouers gewoonlik 100% van die verdienste (of dividende).
Verband REIT's
Verbandeiendomsbeleggingstrusts of verbandfonds koop en bestuur kommersiële eiendomsverbandlenings. Die netto inkomste is die verskil tussen die geld wat dit vir die lening betaal en die rente op die geld wat dit gebruik om die lening te finansier. In sulke REIT's kry die aandeelhouers ten minste 90 persent van sy verdienste.
Hibriede REIT
Hibriede REITs bestuur vaste eiendom, maar kanaliseer hul finansiering deur skuld of voorkeuraandele. Dit verlaag belasting en stel maatskappye in staat om op hul kernbesigheid te fokus, dit wil sê om huurinkomste te genereer. Hibriede REITs kan ook dividende betaal, wat dividende uit kapitaalwins en inkomste insluit.
Wat besit REIT's?
REIT's koop 'n langtermyn huureiendom. Sommige voorbeelde sluit in kantoorgeboue, woonstelle, mediese geboue, pakhuise, winkelsentrums en winkelsentrums. Die meeste REIT's fokus op inkomsteproduserende eiendomme, maar sommige REIT's koop eiendomme wat hulle besit vir langtermynkapitaalwins.
REIT's kan gesê word dat dit 'n hibriede belegging is as direkte eiendomsbesit omdat jy nie aparte eiendom besit nie en nie by die daaglikse bedrywighede betrokke is nie. In teenstelling hiermee verhandel REIT's in die vorm van aandele, maar hulle besit inkomste-produserende eiendom.
Lees ook: 10 beste betaalde poste in finansies verbruikersdienste 2023
Watter soort werk is beskikbaar in Real State Investment Trusts?
As 'n groot loopbaanpad is daar baie poste beskikbaar in eiendomsbeleggingstrusts - dit sluit in Eiendomsbestuurder, Afdelingsdirekteur, President, COO, Rekeningkundige Betaalbare Bestuurder, Debiteure Bestuurder, REIT-ontleder, huurkontrakteur, Bestuurder vir beleggersverhoudinge, Portefeuljebestuurder, Finansiële Ontleder, Belastingrekenmeester, Eiendomswaardeerder, Kliëntediensverteenwoordiger, Streekdirekteur, ens.
Is eiendomsbeleggingstrusts 'n goeie loopbaanpad?
So as jy vra of eiendomsbeleggingstrusts 'n goeie loopbaan is, sou ek sê ja, REIT is 'n goeie beroepskeuse net as jy 'n passie vir finansies en vaste eiendom het.
As 'n REIT-agent kan jy beleggers die geleentheid bied om waardevolle vaste eiendom te besit en daarby te baat. Daarbenewens kan jy amateurbeleggers toegang gee tot alle soorte dividendinkomste. Op hierdie manier het jy as agent die geleentheid om die gemeenskap te help groei.
Die genoteerde maatskappy waarvoor jy werk, bied vir jou baie loopbaanontwikkelingsgeleenthede. In ruil daarvoor verhoog jy jou potensiële talent en brei jou uit werwingsgeleenthede.
Verskeie universiteite in die Verenigde State bied kursusse aan wat verband hou met die REIT-industrie. Jy kan 'n graad verdien, soos 'n meestersgraad in vaste eiendom, van hierdie universiteite en vind werksgeleenthede in vaste eiendom. Sommige van hierdie kursusse en programme sluit in Eiendomsrekeningkunde, Ontwerp van kommersiële geboue, Eiendomsbestuur, ens.
Hierdie kursusse kan jou help om die bedryf sonder enige probleme te betree. U benodig egter eiendomservaring benewens internskappe. Daarom kan jy selfs 'n baccalaureusgraad voltooi in die volgende rigtings, Finansies, Eiendom, Rekeningkunde en Statistiek
Waarom dit 'n goeie loopbaan is om met REIT's te werk
Eiendomsbelegging is 'n loopbaanpad wat jou sal toelaat om jou eie baas te word, daarom is dit 'n wonderlike loopbaanpad. Dit is aan jou of jy iets wil bou. Jy kan 'n area van belangstelling kies en dan al jou vaardighede ten toon stel sodat mense jou vordering as 'n eiendomsbelegger kan sien.
Wat is die mees algemene eiendomstipes in 'n eiendomsbeleggingstrustportefeulje?
Sommige van die algemene eiendomstipes in 'n eiendomsbeleggingstrustportefeulje is Winkelsentrums, Woonstelgeboue, Kantoorgeboue, Kommersiële eiendomme, Multi-gesinsgeboue, Residensiële eiendomme, Kommersiële Eiendom, Enkelgesinshuise te huur, Winkelsentrums, Self- stoorgeboue, gesondheidsorg eiendomme, datasentrums, ens.
Wat om te verwag van 'n vaste eiendomsbeleggingstrusts loopbaanpad?
Die noodsaaklike padkaart vir 'n REIT-loopbaan neem jou op jou finansiële reis. Hierdie pad sal jou ook na die hoofkwartier neem.
Wanneer jy 'n gesertifiseerde agent in hierdie veld word, is jy verantwoordelik vir die monitering van bedrywighede en die verkryging van eiendomme gebaseer op waarde. Jy kan selfs ander intreevlak-poste in hierdie veld kies.
As jy vir 'n maatskappy werk wat vir onafhanklike makelaars werk, verteenwoordig jy hul eiendomme en skerm potensiële huurders. Jy kan dus werk verwag as eiendomsbestuurder en kliënteverteenwoordiger en huuragent.
In die VSA is sertifisering 'n goeie manier om in die REIT-besigheid te kom. Jy moet 'n lisensie hê om vaste eiendom as 'n maatskappy of makelaar te verkoop. Gesertifiseerde Kommersiële Beleggingslid is 'n sertifiseringsvereiste wat nodig is of jy as 'n individu of 'n maatskappy werk. Hierdie sertifisering is geakkrediteer deur die CCIM Instituut.
Kan belegging in REIT's jou ryk maak?
Die antwoord is ja, maar hou in gedagte dat dit moontlik is om ook geld te verloor. Jy kan nie belegging waarborg om 100% seker te wees nie. Die ligpunt van REIT's is dat jy nie groot bedrae geld hoef te belê om die maatskappy se aandele te koop nie. In plaas daarvan begin jy met klein beleggings wat jy kan verhoog totdat jy die verlangde bedrag bereik wat jy wil belê.
Lees ook: Wat is opbrengs op belegging (ROI)? Al wat jy moet weet
Voor- en nadele van eiendomsbeleggingstrusts
Hier kyk ons na die voor- en nadele van bedryf en belegging en om vir 'n loopbaan in eiendomsbeleggingstrusts te gaan.
Voordele van REIT's
Die volgende is die unieke voordele van 'n eiendomsbeleggingstrust:
Eiendomsblootstelling sonder om eiendom te koop
Sonder die regte ervaring kan dit vir mense moeilik wees om hul eiendomsportefeulje te diversifiseer. Dit kan baie problematies wees, want al jou eiers is in een mandjie en maak nie saak hoe opgevoed jy is nie, jy loop altyd die risiko om te veel te betaal of 'n ondergewaardeerde eiendom te vind.
In eiendomsbeleggingstrusts word jy toegelaat om in vaste eiendom te belê wat jy nooit op jou eie sou kon bekostig nie.
Hoë opbrengs sonder eiendomsbestuurprobleme
Die meeste mense wat in REIT's belê, doen dit vir die hoë opbrengste, nie vir die dividende nie. Aangesien hierdie maatskappye egter eksterne bestuursmaatskappye in diens neem, word die meeste van hul verdienste in die maatskappye terugbelê om hul portefeuljes uit te brei. Dit kan baie winsgewend wees aangesien die meeste van jou dividende inkomste bo jou huidige inkomste sal wees.
Jy kan fraksionele aandele van REIT-aandele koop
Die meeste REIT's is groot maatskappye ter waarde van miljarde dollars. So selfs as jy $ 100 het, is dit dalk nie genoeg om die volle waarde van die voorraad te kry nie. Gelukkig laat die meeste eiendomsbeleggingstrusts jou toe om te koop fraksionele eenheidsaandele, wat 'n goeie beleggingsopsie vir klein en eerste keer beleggers kan wees.
Diversifikasie in eiendomstipes en streke
Omdat hierdie maatskappye verskeie eiendomme op verskillende plekke besit, is hulle hoogs gediversifiseerd. Hulle verloor nooit beduidende waarde nie, tensy daar 'n ekonomiese krisis is wat alle eiendomme raak.
Diverse vorme van eiendomstipes
Eiendomsbeleggingstrusts gee individue die geleentheid om hul beleggingsportefeulje te diversifiseer deur verskillende tipes vaste eiendom. Byvoorbeeld, in plaas daarvan om 'n enkele eiendom te koop, kan jy verskeie REIT's koop wat op kommersiële, residensiële en ontwikkelingseiendomme fokus.
Dit sal jou portefeulje meer stabiel maak omdat jy verskeie verskillende soorte eiendomme van dieselfde maatskappy besit.
Nadele van 'n loopbaan in eiendomsbeleggingstrusts
Dit is die unieke nadele van belegging en loopbaan in eiendomsbeleggingstrusts.
Hulle is hoogs spekulatief
Aangesien die meeste REIT's nie eiendomsreg op hul eiendomme neem nie (die meeste gebruik verbande), kan hulle nie die eiendom verkoop as hulle kontant benodig nie. Hulle maak dus op skuld staat om groei te finansier en dividende aan beleggers te betaal.
As 'n REIT se bates meer werd is as sy skuld, is dit nie noodwendig 'n slegte ding nie. As 'n deel van die maatskappy se bates egter verswak, kan die maatskappy op die rand van bankrotskap wees.
Weens die hoë skuldrente is dit vatbaar vir veranderinge in die rentekoers.
Soos u seker uit die lesse van die geskiedenis weet, het rentekoerse sedert die 1980's bestendig gedaal. Dit kan sleg wees vir banke en lenings, maar goed vir REIT's omdat hul opbrengste teen 'n laer koste groei. Wanneer rentekoerse van rigting verander en begin styg, gebeur die teenoorgestelde, wat hul resultate verswak.
Hulle werk teen 'n netto verlies
Ons het genoem dat eiendomsbeleggingstrusts skuld gebruik om groei te finansier, maar om dit te doen is duur. Oor die algemeen het REIT's baie skuld (benewens hoë rentekoerse).
Minder deursigtig as tradisionele maatskappye
Soos ons almal weet dat eiendomsbeleggingstrusts nie hul eie bates besit nie, is alles wat hulle besit beswaard. Daarom sal jy nie inligting kry oor eiendomme wat deur hierdie maatskappye besit word nie. In plaas daarvan sien jy net hul bruto inkomste, uitgawes gemaak as gevolg van bedrywighede en netto inkomste.
Hierdie gebrek aan deursigtigheid kan vir individuele beleggers baie afstootlik wees omdat hulle nie presies kan weet watter bates hierdie maatskappye besit en wat hulle werd is nie.
Gevolgtrekking
’n Loopbaan in eiendomsbeleggingstrusts kan baie lonend wees, aangesien ons oor die jare gesien het hoe eiendomsbelegging baie miljoenêrs opgelewer het. Hierdie veld van pogings sal egter nie almal bevoordeel nie.
Ons het 'n paar belangrike punte in hierdie artikel bespreek wat van hulp sal wees vir enigiemand wat hierdie loopbaan in verskillende hoedanighede wil aandurf.
Al wat jy nodig het, is om van die inligting gebruik te maak en te besluit of dit 'n loopbaan is wat jy wil volg, hetsy as 'n individu wat vir 'n eiendomsbeleggingstrustmaatskappy werk of self 'n belegger word.
Aanbevelings:
- Is tegnologie 'n goeie loopbaan vir jou?
- Eiendomsbestuursalarisse: Al wat jy moet weet
- Is basiese nywerhede 'n goeie loopbaanpad?
- Tipes ingenieursloopbane/-veld, salaris in 2023
- 10 aanlyn werksgeleenthede vir studente wat u van die huis af in 'n loopbaan kan omskep
Verwysings:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Lewer Kommentaar